Mercato immobiliare a Blufi.
A Blufi (Palermo, Sicilia) un’abitazione in stato normale costa in media 325 € al m², da 220 € a 495 € nelle 5 zone OMI residenziali. Affitti a €1,1/m²/mese, rendimento lordo 4,1%.
Prezzi nelle zone OMI di Blufi
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1CENTRO STORICO | Centrale | 305 €–430 € | 1,2 | 3,9% |
| D2ZONE SVILUPPO CENTRO URBANO | Periferica | 345 €–495 € | 1,3 | 3,7% |
| E5LOCALITA FERRARELLO | Suburbana | 250 €–355 € | 1,0 | 4,0% |
| R2ZONE RURALI | Extraurbana | 220 €–315 € | 0,9 | 4,0% |
| R3ZONE RURALI - CASALGIORDANO | Extraurbana | 220 €–315 € | 0,9 | 4,0% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 3 | 310 €–570 € | 426 € | 1,4 |
| Abitazioni di tipo economico | 5 | 220 €–430 € | 308 € | 1,0 |
| Ville e Villini | 2 | 330 €–550 € | 436 € | 1,4 |
| Negozi | 2 | 540 €–780 € | 643 € | 3,1 |
| Uffici | 1 | 510 €–610 € | 560 € | 2,7 |
| Box | 4 | 200 €–415 € | 285 € | 1,5 |
| Magazzini | 5 | 140 €–325 € | 205 € | 1,1 |
| Laboratori | 1 | 290 €–345 € | 318 € | 1,9 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Blufi
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 5 zone OMI di Blufi. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Blufi
Quanto costa comprare casa a Blufi?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Blufi un'abitazione in stato normale costa in media 325 € al m², con un intervallo che va da 220 € a 495 € al m² a seconda della zona (5 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Blufi?
Il canone medio di zona è di €1,1 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €77 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Blufi?
Il rendimento lordo stimato è 4,1% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Blufi?
La zona con i prezzi medi più bassi è R2 — ZONE RURALI (268 €/m²); la più cara è D2 — ZONE SVILUPPO CENTRO URBANO (420 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona E5 — LOCALITA FERRARELLO (4,0%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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