Mercato immobiliare a Bonassola.
A Bonassola (La Spezia, Liguria) un’abitazione in stato normale costa in media 3417 € al m², da 1800 € a 4900 € nelle 3 zone OMI residenziali. Affitti a €9,7/m²/mese, rendimento lordo 3,4%.
Prezzi nelle zone OMI di Bonassola
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B4BONASSOLA CENTRO STORICO | Centrale | 3400 €–4900 € | 11,8 | 3,4% |
| D2COSTA E PRIMA COLLINA CON EDIFICAZIONE SPARSA | Periferica | 3100 €–4600 € | 11,0 | 3,4% |
| R1FASCIA COLLINARE ALTA CON EDIFICAZIONE SPARSA | Extraurbana | 1800 €–2700 € | 6,3 | 3,4% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 3 | 1800 €–4900 € | 3417 € | 9,7 |
| Abitazioni di tipo economico | 3 | 1700 €–4600 € | 3067 € | 9,3 |
| Ville e Villini | 2 | 3800 €–6100 € | 4975 € | 12,3 |
| Negozi | 1 | 2600 €–5000 € | 3800 € | 19,5 |
| Box | 3 | 1150 €–4000 € | 2550 € | 11,8 |
| Posti auto scoperti | 2 | 1100 €–2000 € | 1500 € | 6,8 |
| Magazzini | 3 | 600 €–2500 € | 1467 € | 7,4 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Bonassola
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 3 zone OMI di Bonassola. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Bonassola
Quanto costa comprare casa a Bonassola?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Bonassola un'abitazione in stato normale costa in media 3417 € al m², con un intervallo che va da 1800 € a 4900 € al m² a seconda della zona (3 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Bonassola?
Il canone medio di zona è di €9,7 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €679 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Bonassola?
Il rendimento lordo stimato è 3,4% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Bonassola?
La zona con i prezzi medi più bassi è R1 — FASCIA COLLINARE ALTA CON EDIFICAZIONE SPARSA (2250 €/m²); la più cara è B4 — BONASSOLA CENTRO STORICO (4150 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona B4 — BONASSOLA CENTRO STORICO (3,4%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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