Mercato immobiliare a Borgia.
A Borgia (Catanzaro, Calabria) un’abitazione in stato normale costa in media 841 € al m², da 650 € a 1100 € nelle 4 zone OMI residenziali. Affitti a €3,5/m²/mese, rendimento lordo 5,0%.
Prezzi nelle zone OMI di Borgia
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B2CENTRO URBANO | Centrale | 650 €–900 € | 3,0 | 4,6% |
| E3FASCIA LITORANEA - LOCALITÀ DIFESA | Suburbana | 830 €–1100 € | 3,8 | 4,7% |
| E4FASCIA LITORANEA LOCALITÀ GIORDANO- CANONICI | Suburbana | 750 €–1000 € | 3,6 | 4,9% |
| R1ZONA RURALE | Extraurbana | 650 €–850 € | — | — |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 4 | 650 €–1100 € | 863 € | 3,6 |
| Abitazioni di tipo economico | 3 | 650 €–1000 € | 822 € | 3,3 |
| Ville e Villini | 4 | 750 €–1300 € | 1000 € | 4,2 |
| Negozi | 3 | 980 €–1550 € | 1247 € | 6,9 |
| Uffici | 3 | 880 €–1450 € | 1137 € | 5,6 |
| Capannoni tipici | 4 | 380 €–550 € | 464 € | 3,0 |
| Magazzini | 3 | 385 €–620 € | 495 € | 2,4 |
| Laboratori | 4 | 400 €–710 € | 546 € | 3,4 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Borgia
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 4 zone OMI di Borgia. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Borgia
Quanto costa comprare casa a Borgia?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Borgia un'abitazione in stato normale costa in media 841 € al m², con un intervallo che va da 650 € a 1100 € al m² a seconda della zona (4 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Borgia?
Il canone medio di zona è di €3,5 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €245 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Borgia?
Il rendimento lordo stimato è 5,0% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Borgia?
La zona con i prezzi medi più bassi è R1 — ZONA RURALE (750 €/m²); la più cara è E3 — FASCIA LITORANEA - LOCALITÀ DIFESA (965 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona E4 — FASCIA LITORANEA LOCALITÀ GIORDANO- CANONICI (4,9%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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