Mercato immobiliare a Serrastretta.
A Serrastretta (Catanzaro, Calabria) un’abitazione in stato normale costa in media 433 € al m², da 360 € a 570 € nelle 8 zone OMI residenziali. Affitti a €1,0/m²/mese, rendimento lordo 2,8%.
Prezzi nelle zone OMI di Serrastretta
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B2CENTRO URBANO | Centrale | 470 €–570 € | 1,7 | 3,9% |
| E1CONTRADA VITERALE | Suburbana | 360 €–470 € | 0,9 | 2,6% |
| E2CONTRADA SAN MICHELE - LOCALITÀ MANCHI | Suburbana | 360 €–470 € | 0,9 | 2,6% |
| E3LOCALITÀ ACCARIA - QUINZI - VERRE | Suburbana | 360 €–470 € | 0,9 | 2,6% |
| E6LOCALITÀ ANGOLI | Suburbana | 360 €–470 € | 0,9 | 2,6% |
| E7LOCALITÀ MIGLIUSO - LOCALITÀ CANCELLO - LOCALITÀ SALICE | Suburbana | 360 €–470 € | 0,9 | 2,6% |
| E9LOCALITÀ NOCELLE | Suburbana | 360 €–470 € | 0,9 | 2,6% |
| R4ZONA RURALE - LOCALITÀ FORESTELLE - LOCALITÀ SCALPELLI | Extraurbana | 390 €–510 € | 1,1 | 2,9% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 8 | 390 €–620 € | 480 € | 1,2 |
| Abitazioni di tipo economico | 8 | 335 €–570 € | 426 € | 1,0 |
| Negozi | 7 | 520 €–810 € | 621 € | 2,3 |
| Uffici | 7 | 520 €–750 € | 586 € | 1,9 |
| Capannoni tipici | 8 | 250 €–400 € | 309 € | 1,2 |
| Magazzini | 8 | 210 €–330 € | 243 € | 1,0 |
| Laboratori | 8 | 200 €–370 € | 261 € | 0,9 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Serrastretta
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 8 zone OMI di Serrastretta. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Serrastretta
Quanto costa comprare casa a Serrastretta?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Serrastretta un'abitazione in stato normale costa in media 433 € al m², con un intervallo che va da 360 € a 570 € al m² a seconda della zona (8 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Serrastretta?
Il canone medio di zona è di €1,0 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €70 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Serrastretta?
Il rendimento lordo stimato è 2,8% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Serrastretta?
La zona con i prezzi medi più bassi è E1 — CONTRADA VITERALE (415 €/m²); la più cara è B2 — CENTRO URBANO (520 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona B2 — CENTRO URBANO (3,9%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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