Mercato immobiliare a Sellia Marina.
A Sellia Marina (Catanzaro, Calabria) un’abitazione in stato normale costa in media 612 € al m², da 455 € a 990 € nelle 6 zone OMI residenziali. Affitti a €2,6/m²/mese, rendimento lordo 5,1%.
Prezzi nelle zone OMI di Sellia Marina
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B2CENTRO URBANO | Centrale | 670 €–780 € | 2,8 | 4,6% |
| E3FASCIA LITORANEA | Suburbana | 790 €–990 € | 3,5 | 4,7% |
| E4LOCALITÀ URIA | Suburbana | 480 €–560 € | 2,1 | 4,8% |
| E5LOCALITÀ CALABRICATA | Suburbana | 480 €–560 € | 2,1 | 4,8% |
| R1ZONA RURALE | Extraurbana | 455 €–560 € | — | — |
| R2LOCALITÀ (FOSSO SCOVELLO- CASTELLITI - FRASSO) | Extraurbana | 455 €–560 € | — | — |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 6 | 455 €–990 € | 625 € | 2,7 |
| Abitazioni di tipo economico | 6 | 430 €–880 € | 572 € | 2,4 |
| Ville e Villini | 6 | 500 €–1100 € | 701 € | 3,1 |
| Negozi | 2 | 880 €–1300 € | 1058 € | 5,9 |
| Uffici | 2 | 820 €–1250 € | 1003 € | 5,0 |
| Capannoni tipici | 6 | 350 €–490 € | 419 € | 2,5 |
| Magazzini | 2 | 355 €–530 € | 431 € | 2,1 |
| Laboratori | 6 | 400 €–610 € | 487 € | 2,5 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Sellia Marina
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 6 zone OMI di Sellia Marina. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Sellia Marina
Quanto costa comprare casa a Sellia Marina?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Sellia Marina un'abitazione in stato normale costa in media 612 € al m², con un intervallo che va da 455 € a 990 € al m² a seconda della zona (6 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Sellia Marina?
Il canone medio di zona è di €2,6 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €182 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Sellia Marina?
Il rendimento lordo stimato è 5,1% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Sellia Marina?
La zona con i prezzi medi più bassi è R1 — ZONA RURALE (508 €/m²); la più cara è E3 — FASCIA LITORANEA (890 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona E4 — LOCALITÀ URIA (4,8%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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