Mercato immobiliare a Squillace.
A Squillace (Catanzaro, Calabria) un’abitazione in stato normale costa in media 816 € al m², da 500 € a 1300 € nelle 5 zone OMI residenziali. Affitti a €3,5/m²/mese, rendimento lordo 5,1%.
Prezzi nelle zone OMI di Squillace
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B2CENTRO URBANO | Centrale | 650 €–850 € | 2,9 | 4,6% |
| E3ZONA LITORANEA | Suburbana | 900 €–1300 € | 4,3 | 4,7% |
| E6VILLAGGIO PORTO ROCA - CEBBIOLA - ZONA PRODUTTIVA | Suburbana | 810 €–1200 € | 4,3 | 5,1% |
| E7FIASCO BALDAIA | Suburbana | 550 €–700 € | 2,5 | 4,8% |
| R1ZONA RURALE | Extraurbana | 500 €–700 € | — | — |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 5 | 500 €–1300 € | 836 € | 3,6 |
| Abitazioni di tipo economico | 4 | 550 €–1200 € | 828 € | 3,3 |
| Ville e Villini | 5 | 650 €–1500 € | 970 € | 4,2 |
| Negozi | 3 | 940 €–1750 € | 1332 € | 8,6 |
| Uffici | 3 | 990 €–1600 € | 1223 € | 7,1 |
| Capannoni tipici | 4 | 350 €–850 € | 600 € | 3,5 |
| Magazzini | 3 | 415 €–730 € | 546 € | 3,1 |
| Laboratori | 4 | 320 €–800 € | 544 € | 3,1 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Squillace
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 5 zone OMI di Squillace. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Squillace
Quanto costa comprare casa a Squillace?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Squillace un'abitazione in stato normale costa in media 816 € al m², con un intervallo che va da 500 € a 1300 € al m² a seconda della zona (5 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Squillace?
Il canone medio di zona è di €3,5 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €245 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Squillace?
Il rendimento lordo stimato è 5,1% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Squillace?
La zona con i prezzi medi più bassi è R1 — ZONA RURALE (600 €/m²); la più cara è E3 — ZONA LITORANEA (1100 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona E6 — VILLAGGIO PORTO ROCA - CEBBIOLA - ZONA PRODUTTIVA (5,1%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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