Mercato immobiliare a Feroleto Antico.
A Feroleto Antico (Catanzaro, Calabria) un’abitazione in stato normale costa in media 493 € al m², da 350 € a 810 € nelle 9 zone OMI residenziali. Affitti a €1,6/m²/mese, rendimento lordo 3,9%.
Prezzi nelle zone OMI di Feroleto Antico
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B2CENTRO URBANO | Centrale | 455 €–550 € | 1,7 | 4,1% |
| E3FRAZIONE IEVOLI - MARCANTONI - GIACINTI - SAN FILIPPO | Suburbana | 400 €–500 € | 1,5 | 4,0% |
| E4FRAZIONE GALLI - VAIOLA - CARDOLO - OLIVELLA VAIDA - CANNE | Suburbana | 455 €–600 € | 1,5 | 3,4% |
| E5CHIATRELLA - FONDACO FRUSTATO - LAGANI - MALASPINA (ZONA PRODUTTIVA) | Suburbana | 350 €–455 € | 1,5 | 4,5% |
| E6LOCALITÀ CARRUBE - ZONA PRODUTTIVA | Suburbana | 700 €–810 € | 1,7 | 2,7% |
| R1ZONA RURALE | Extraurbana | 400 €–500 € | — | — |
| R2ZONA RURALE | Extraurbana | 400 €–500 € | — | — |
| R3ZONA RURALE | Extraurbana | 400 €–500 € | — | — |
| R4ZONA RURALE | Extraurbana | 400 €–500 € | — | — |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 9 | 400 €–810 € | 514 € | 1,8 |
| Abitazioni di tipo economico | 5 | 350 €–700 € | 507 € | 1,5 |
| Ville e Villini | 1 | 650 €–860 € | 755 € | 2,1 |
| Negozi | 5 | 520 €–1050 € | 743 € | 3,7 |
| Uffici | 3 | 620 €–990 € | 770 € | 3,3 |
| Capannoni tipici | 9 | 280 €–700 € | 372 € | 2,3 |
| Magazzini | 5 | 210 €–520 € | 319 € | 1,3 |
| Laboratori | 9 | 250 €–600 € | 332 € | 1,6 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Feroleto Antico
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 9 zone OMI di Feroleto Antico. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Feroleto Antico
Quanto costa comprare casa a Feroleto Antico?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Feroleto Antico un'abitazione in stato normale costa in media 493 € al m², con un intervallo che va da 350 € a 810 € al m² a seconda della zona (9 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Feroleto Antico?
Il canone medio di zona è di €1,6 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €112 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Feroleto Antico?
Il rendimento lordo stimato è 3,9% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Feroleto Antico?
La zona con i prezzi medi più bassi è E5 — CHIATRELLA - FONDACO FRUSTATO - LAGANI - MALASPINA (ZONA PRODUTTIVA) (403 €/m²); la più cara è E6 — LOCALITÀ CARRUBE - ZONA PRODUTTIVA (755 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona E5 — CHIATRELLA - FONDACO FRUSTATO - LAGANI - MALASPINA (ZONA PRODUTTIVA) (4,5%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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