Mercato immobiliare a Simeri Crichi.
A Simeri Crichi (Catanzaro, Calabria) un’abitazione in stato normale costa in media 675 € al m², da 450 € a 1200 € nelle 6 zone OMI residenziali. Affitti a €2,5/m²/mese, rendimento lordo 4,4%.
Prezzi nelle zone OMI di Simeri Crichi
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B2CENTRO URBANO ( CRICHI) | Centrale | 450 €–550 € | 1,7 | 4,1% |
| E4SIMERI | Suburbana | 450 €–550 € | 1,7 | 4,1% |
| E5LOCALITA APOSTOLELLO - S.FRANCESCO | Suburbana | 560 €–660 € | 2,3 | 4,5% |
| E6FASCIA LITORANEA | Suburbana | 860 €–1200 € | 3,5 | 4,1% |
| E7FASCIA INDUSTRIALE E PRODUTTIVA | Suburbana | 750 €–1100 € | 3,1 | 4,0% |
| R1ZONA RURALE | Extraurbana | 455 €–510 € | — | — |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 6 | 455 €–1200 € | 695 € | 2,6 |
| Abitazioni di tipo economico | 5 | 450 €–1000 € | 630 € | 2,2 |
| Ville e Villini | 5 | 570 €–1300 € | 826 € | 2,9 |
| Negozi | 4 | 680 €–1600 € | 903 € | 4,8 |
| Uffici | 2 | 620 €–750 € | 685 € | 3,2 |
| Capannoni tipici | 6 | 350 €–600 € | 446 € | 2,7 |
| Capannoni industriali | 2 | 600 €–800 € | 700 € | 4,0 |
| Magazzini | 4 | 270 €–620 € | 371 € | 1,6 |
| Laboratori | 5 | 250 €–800 € | 462 € | 2,3 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Simeri Crichi
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 6 zone OMI di Simeri Crichi. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Simeri Crichi
Quanto costa comprare casa a Simeri Crichi?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Simeri Crichi un'abitazione in stato normale costa in media 675 € al m², con un intervallo che va da 450 € a 1200 € al m² a seconda della zona (6 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Simeri Crichi?
Il canone medio di zona è di €2,5 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €175 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Simeri Crichi?
Il rendimento lordo stimato è 4,4% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Simeri Crichi?
La zona con i prezzi medi più bassi è R1 — ZONA RURALE (483 €/m²); la più cara è E6 — FASCIA LITORANEA (1030 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona E5 — LOCALITA APOSTOLELLO - S.FRANCESCO (4,5%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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