Mercato immobiliare a Lamezia Terme.
A Lamezia Terme (Catanzaro, Calabria) un’abitazione in stato normale costa in media 628 € al m², da 370 € a 1100 € nelle 28 zone OMI residenziali. Affitti a €3,2/m²/mese, rendimento lordo 6,1%.
Prezzi nelle zone OMI di Lamezia Terme
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B5CENTRO STORICO NICASTRO | Centrale | 460 €–650 € | 2,4 | 5,2% |
| B6CENTRO DI NICASTRO | Centrale | 770 €–1050 € | 4,4 | 5,8% |
| C4ZONA ALTA NICASTRO | Semicentrale | 490 €–730 € | 3,3 | 6,5% |
| C5QUARTIERE BELLA - MADONNA DELLA SPINA | Semicentrale | 470 €–700 € | 3,2 | 6,6% |
| C6NICASTRO OVEST DA STADIO "GUIDO D'IPPOLITO" A PRESIDIO OSPEDALIERO "GIOVANNI PAOLO II" | Semicentrale | 550 €–820 € | 3,2 | 5,6% |
| C7NICASTRO SUD DA VIA DEI BIZANTINI A VIA DEL PROGRESSO LUNGO VIA SENATORE ARMANDO SCARPINO | Semicentrale | 680 €–1000 € | 3,8 | 5,4% |
| D18NICASTRO SUD ZONA EST VIA DEL PROGRESSO | Periferica | 660 €–940 € | 3,5 | 5,3% |
| D19NICASTRO SUD DA VIA DEL PROGRESSO A VIA SENATORE ARTUTO PERUGINI E VIA ANTONIO REILLO FINO A VIA SALVATORE FODERARO | Periferica | 560 €–830 € | 3,9 | 6,7% |
| D20NICASTRO-SAMBIASE SUD DA VIA SENATORE ARTUTO PERUGINI E VIA ANTONIO REILLO FINO A VIA SAVUTANO | Periferica | 540 €–800 € | 3,1 | 5,6% |
| D21AREA URBANA NICASTRO-SAMBIASE LUNGO VIA GUGLIELMO MARCONI FINO A LINEA FERROVIARIA | Periferica | 520 €–750 € | 3,6 | 6,8% |
| D22AREA URBANA SAMBIASE LUNGO VIA DELLE TERME | Periferica | 530 €–750 € | 3,1 | 5,8% |
| D23CENTRO DI SAMBIASE | Periferica | 540 €–760 € | 4,0 | 7,4% |
| E7LOCALITÀ ZANGARONA | Suburbana | 390 €–490 € | 2,3 | 6,3% |
| E8LOCALITÀ FRONTI | Suburbana | 390 €–490 € | 2,3 | 6,3% |
| E9LOCALITA MAGOLÀ | Suburbana | 830 €–1100 € | 4,7 | 5,8% |
| E12VETERE | Suburbana | 480 €–650 € | 2,6 | 5,5% |
| E13CONTRADA ACQUAFREDDA | Suburbana | 390 €–490 € | 2,3 | 6,3% |
| E18GABELLA | Suburbana | 480 €–670 € | 3,0 | 6,3% |
| E19LOCALITÀ ACQUADANZANO | Suburbana | 435 €–620 € | 2,7 | 6,1% |
| E21S.EUFEMIA | Suburbana | 670 €–960 € | 4,6 | 6,8% |
| E22LOCALITÀ PIANO LUPPINO | Suburbana | 435 €–620 € | 2,7 | 6,1% |
| E23ZONA INDUSTRIALE LAMEZIAEUROPA | Suburbana | 450 €–660 € | 2,5 | 5,4% |
| E24FRAZIONE DI SAN PIETRO LAMETINO | Suburbana | 510 €–690 € | 1,6 | 3,2% |
| E26LUNGO MARE LAMEZIA TERME | Suburbana | 550 €–740 € | 3,5 | 6,5% |
| E27TERME DI CARONTE - LOCALITA BAGNI | Suburbana | 410 €–600 € | 2,2 | 5,2% |
| E28NICASTRO SUD LUNGO VIA DEL PROGRESSO FINO A VIA DEGLI APULI E DA VIA SALVATORE FODERARO A VIA SALVATORE RAFFAELE | Suburbana | 510 €–750 € | 3,3 | 6,3% |
| E29NICASTRO-SAMBIASE SUD LUNGO VIA DEI BIZANTINI FINO A VIA DEGLI APULI E DA VIA SALVATORE FODERARO A VIA SALVATORE RAFFAELE | Suburbana | 510 €–750 € | 3,3 | 6,3% |
| R2ZONA RURALE | Extraurbana | 370 €–530 € | — | — |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 28 | 370 €–1200 € | 742 € | 3,6 |
| Abitazioni di tipo economico | 28 | 345 €–1050 € | 616 € | 3,0 |
| Ville e Villini | 19 | 660 €–1300 € | 972 € | 4,6 |
| Negozi | 18 | 640 €–1750 € | 1100 € | 6,6 |
| Uffici | 12 | 780 €–1450 € | 1108 € | 5,8 |
| Box | 19 | 245 €–800 € | 490 € | 2,6 |
| Posti auto scoperti | 2 | 305 €–510 € | 400 € | 2,5 |
| Capannoni tipici | 15 | 320 €–700 € | 508 € | 3,0 |
| Capannoni industriali | 12 | 390 €–900 € | 641 € | 3,9 |
| Magazzini | 14 | 375 €–700 € | 495 € | 2,9 |
| Laboratori | 7 | 550 €–840 € | 651 € | 3,9 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Lamezia Terme
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 29 zone OMI di Lamezia Terme. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Lamezia Terme
Quanto costa comprare casa a Lamezia Terme?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Lamezia Terme un'abitazione in stato normale costa in media 628 € al m², con un intervallo che va da 370 € a 1100 € al m² a seconda della zona (28 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Lamezia Terme?
Il canone medio di zona è di €3,2 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €224 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Lamezia Terme?
Il rendimento lordo stimato è 6,1% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Lamezia Terme?
La zona con i prezzi medi più bassi è E13 — CONTRADA ACQUAFREDDA (440 €/m²); la più cara è E9 — LOCALITA MAGOLÀ (965 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona D23 — CENTRO DI SAMBIASE (7,4%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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