Mercato immobiliare a Catanzaro.
A Catanzaro (Calabria) un’abitazione in stato normale costa in media 1022 € al m², da 540 € a 1800 € nelle 19 zone OMI residenziali. Affitti a €4,3/m²/mese, rendimento lordo 5,0%.
Prezzi nelle zone OMI di Catanzaro
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B8CENTRO CITTA' | Centrale | 1200 €–1600 € | 6,7 | 5,7% |
| B9CENTRO STORICO | Centrale | 1050 €–1500 € | 5,9 | 5,6% |
| C7ZONA OSPEDALE - PONTEPICCOLO-PONTEGRANDE | Semicentrale | 900 €–1300 € | 4,5 | 4,9% |
| C8ZONA MATERDOMINI E RIONE DE FILIPPIS | Semicentrale | 810 €–1200 € | 4,6 | 5,5% |
| C9QUARTIERI A VALLE CENTRO STORICO FRA TORRENTI FIUMARELLA E MUSOFALO | Semicentrale | 830 €–1050 € | 4,4 | 5,6% |
| D14ZONA TRA S.MARIA E CENTRO COMMERIALE LE FONTANE ( BARONE) | Periferica | 1100 €–1550 € | 5,2 | 4,7% |
| D15CATANZARO EST FRA TORRENTE FIUMARELLA E VIALE FIUME BUSENTO E DA LOC. SANTO JANNI FINO A SS106/VAR A | Periferica | 800 €–1150 € | 4,0 | 4,9% |
| D16CZ LIDO- FASCIA LITORANEA | Periferica | 1250 €–1800 € | 6,1 | 4,8% |
| D18CORVO-ARANCETO -PISTOIA | Periferica | 700 €–960 € | 4,1 | 5,9% |
| D19S.ELIA -PITERA - JANO | Periferica | 650 €–900 € | 2,7 | 4,2% |
| D20LUNGO MARE CATANZARO LIDO | Periferica | 1350 €–1750 € | 6,1 | 4,7% |
| D21CATANZARO EST LUNGO VIALE FERDINANDO GALIANI, VIA DEI TULIPANI FINO A VIA ALLI | Periferica | 690 €–1000 € | 3,7 | 5,3% |
| D22CATANZARO EST FRA TORRENTE MUSOFALO, FIUMARELLA, VIA COSCO, VIA DEI TULIPANI FINO A LOC. SANTO JANNI | Periferica | 750 €–1100 € | 3,4 | 4,4% |
| D23CATANZARO OVEST DA VIA MOLE' LUNGO VIALE LUCREZIA DELLA VALLE, VIALE DEI CONTI FALLUC , VIALE ISONZO FINO A SS106/VAR. A | Periferica | 860 €–1150 € | 4,8 | 5,7% |
| D24CATANZARO NORD OVEST LUNGO VIALE TOMMASO CAMPANELLA - QUARTIERE GAGLIANO | Periferica | 750 €–1100 € | 3,3 | 4,3% |
| E4CATANZARO OVEST FRA FIUME CORACE E TORRENTE FIUMARELLA, DA SS106/VAR A FINO A INGRESSO CATANZARO LIDO | Suburbana | 680 €–950 € | 3,0 | 4,4% |
| E5CATANZARO OVEST - CENTRO DIREZIONALE - UNIVERSITA' | Suburbana | 540 €–810 € | 3,2 | 5,7% |
| R4TERRITORIO RURALE EST | Extraurbana | 660 €–990 € | 3,2 | 4,7% |
| R5TERRITORIO RURALE OVEST | Extraurbana | 570 €–850 € | 3,3 | 5,6% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 19 | 540 €–1800 € | 1089 € | 4,5 |
| Abitazioni di tipo economico | 19 | 380 €–1350 € | 887 € | 3,9 |
| Ville e Villini | 16 | 840 €–2100 € | 1305 € | 5,5 |
| Negozi | 17 | 950 €–2350 € | 1461 € | 8,7 |
| Uffici | 17 | 940 €–2150 € | 1334 € | 7,0 |
| Box | 16 | 355 €–1150 € | 631 € | 3,8 |
| Posti auto coperti | 16 | 255 €–920 € | 515 € | 2,9 |
| Posti auto scoperti | 16 | 195 €–590 € | 375 € | 2,2 |
| Capannoni tipici | 17 | 420 €–850 € | 599 € | 3,7 |
| Capannoni industriali | 2 | 670 €–760 € | 715 € | 4,3 |
| Magazzini | 17 | 385 €–950 € | 622 € | 3,7 |
| Laboratori | 16 | 460 €–1150 € | 748 € | 4,4 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Catanzaro
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 19 zone OMI di Catanzaro. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Catanzaro
Quanto costa comprare casa a Catanzaro?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Catanzaro un'abitazione in stato normale costa in media 1022 € al m², con un intervallo che va da 540 € a 1800 € al m² a seconda della zona (19 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Catanzaro?
Il canone medio di zona è di €4,3 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €301 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Catanzaro?
Il rendimento lordo stimato è 5,0% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Catanzaro?
La zona con i prezzi medi più bassi è E5 — CATANZARO OVEST - CENTRO DIREZIONALE - UNIVERSITA' (675 €/m²); la più cara è D20 — LUNGO MARE CATANZARO LIDO (1550 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona D18 — CORVO-ARANCETO -PISTOIA (5,9%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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