Mercato immobiliare a Satriano.
A Satriano (Catanzaro, Calabria) un’abitazione in stato normale costa in media 792 € al m², da 475 € a 1200 € nelle 5 zone OMI residenziali. Affitti a €3,7/m²/mese, rendimento lordo 5,6%.
Prezzi nelle zone OMI di Satriano
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B2CENTRO URBANO | Centrale | 680 €–800 € | 2,7 | 4,4% |
| E1ZONA LAGANOSA | Suburbana | 930 €–1200 € | 4,0 | 4,5% |
| E2ZONA LITORANEA ( VALLE FF.SS.) | Suburbana | 1000 €–1200 € | 4,4 | 4,8% |
| R1ZONA RURALE | Extraurbana | 475 €–580 € | — | — |
| R2ZONA RURALE ( TRA CONTRADA LAGANOSA E SOVERATO SUPERIORE) | Extraurbana | 475 €–580 € | — | — |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 5 | 475 €–1200 € | 804 € | 3,8 |
| Abitazioni di tipo economico | 5 | 430 €–1150 € | 731 € | 3,4 |
| Ville e Villini | 3 | 900 €–1500 € | 1200 € | 4,4 |
| Negozi | 3 | 980 €–1600 € | 1272 € | 7,4 |
| Uffici | 3 | 880 €–1550 € | 1195 € | 6,0 |
| Capannoni tipici | 2 | 440 €–800 € | 595 € | 3,4 |
| Magazzini | 3 | 385 €–680 € | 534 € | 2,6 |
| Laboratori | 5 | 350 €–710 € | 513 € | 3,1 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Satriano
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 5 zone OMI di Satriano. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Satriano
Quanto costa comprare casa a Satriano?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Satriano un'abitazione in stato normale costa in media 792 € al m², con un intervallo che va da 475 € a 1200 € al m² a seconda della zona (5 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Satriano?
Il canone medio di zona è di €3,7 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €259 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Satriano?
Il rendimento lordo stimato è 5,6% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Satriano?
La zona con i prezzi medi più bassi è R1 — ZONA RURALE (528 €/m²); la più cara è E2 — ZONA LITORANEA ( VALLE FF.SS.) (1100 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona E2 — ZONA LITORANEA ( VALLE FF.SS.) (4,8%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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