Mercato immobiliare a Busto Arsizio.
A Busto Arsizio (Varese, Lombardia) un’abitazione in stato normale costa in media 1422 € al m², da 1200 € a 1950 € nelle 8 zone OMI residenziali. Affitti a €5,9/m²/mese, rendimento lordo 5,0%.
Prezzi nelle zone OMI di Busto Arsizio
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1VIA A.VOLTA,VIA A. ZAPPELINI, VIALE DUCA D AOSTA,VIA A. DA GIUSSANO,VIA MAZZINI, PIAZZA A. MANZONI | Centrale | 1450 €–1650 € | 9,6 | 7,4% |
| C1V.DONIZETTI,CORSO ITALIA,FS,FNM,V.CASTELMORONE,V.MAGENTA,V.MAZZINI,V.GIUSSANO,V.D.D AOSTA,V.ZAPPELINI,V.A.VOLTA | Semicentrale | 1350 €–1550 € | 9,8 | 8,1% |
| C2FS,VIALE SICILIA,VIA RIMEMBRANZE,VIA MONTELLO,CORSO ITALIA,VIA ROSSINI,VIA DONIZETTI,P.ZA MANZONI,VIA MAGENTA. | Semicentrale | 1300 €–1550 € | 4,7 | 4,0% |
| D1ZONA PERIF. EST TRA FNM E SS 33 DEL SEMPIONE-ZONA PERIF.SUD TRA FNM E V. DELEDDA,V. FERRER,V.FERRINI,V. MODERNA | Periferica | 1200 €–1400 € | 4,6 | 4,2% |
| D2LOC.TA SACCONAGO-L.TE NORDV.D.PIANA,V.DELEDDA,V.FIDENZA,V.MODERNA-L.TE SUD:V.BIENATE,V.B.D.BUSTO,V.GUINIZZELLI. | Periferica | 1350 €–1950 € | 4,7 | 3,4% |
| D3LOC.TA BORSANO-LIMITE NORD : VIA BIENATE,VIA BARAGGIOLI,VIA B. DA BUSTO,VIA BOCCACCIO,VIA GUINIZZELLI. | Periferica | 1200 €–1350 € | 4,3 | 4,0% |
| D4LOC.TA S.ANNA,LOC.TA B.GIULIANA,LOC.TA CATTABRIGHETTA-L.TE SUD:V.DELLA PIANA,VIA AMENDOLA | Periferica | 1200 €–1500 € | 5,0 | 4,4% |
| D5V.MONTELLO,V.RIMEMBRANZE,V.CORBETTA,V.MASANIELLO,V.AZZIMONTI,V.VITTORIO,V.SPLUGA,V.SAVOIA,V.D. BRESCIA,C.ITALIA | Periferica | 1300 €–1450 € | 4,1 | 3,6% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 8 | 1200 €–1950 € | 1422 € | 5,8 |
| Abitazioni di tipo economico | 8 | 640 €–1200 € | 881 € | 4,0 |
| Ville e Villini | 7 | 1350 €–1850 € | 1593 € | 6,1 |
| Negozi | 6 | 610 €–1650 € | 1203 € | 6,6 |
| Uffici | 7 | 780 €–1650 € | 1274 € | 5,7 |
| Box | 8 | 480 €–1300 € | 866 € | 6,3 |
| Capannoni industriali | 8 | 300 €–500 € | 400 € | 2,1 |
| Laboratori | 7 | 380 €–550 € | 465 € | 2,1 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Busto Arsizio
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 10 zone OMI di Busto Arsizio. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Busto Arsizio
Quanto costa comprare casa a Busto Arsizio?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Busto Arsizio un'abitazione in stato normale costa in media 1422 € al m², con un intervallo che va da 1200 € a 1950 € al m² a seconda della zona (8 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Busto Arsizio?
Il canone medio di zona è di €5,9 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €413 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Busto Arsizio?
Il rendimento lordo stimato è 5,0% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Busto Arsizio?
La zona con i prezzi medi più bassi è D3 — LOC.TA BORSANO-LIMITE NORD : VIA BIENATE,VIA BARAGGIOLI,VIA B. DA BUSTO,VIA BOCCACCIO,VIA GUINIZZELLI. (1275 €/m²); la più cara è D2 — LOC.TA SACCONAGO-L.TE NORDV.D.PIANA,V.DELEDDA,V.FIDENZA,V.MODERNA-L.TE SUD:V.BIENATE,V.B.D.BUSTO,V.GUINIZZELLI. (1650 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona C1 — V.DONIZETTI,CORSO ITALIA,FS,FNM,V.CASTELMORONE,V.MAGENTA,V.MAZZINI,V.GIUSSANO,V.D.D AOSTA,V.ZAPPELINI,V.A.VOLTA (8,1%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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