Mercato immobiliare a Tradate.
A Tradate (Varese, Lombardia) un’abitazione in stato normale costa in media 1336 € al m², da 960 € a 1750 € nelle 5 zone OMI residenziali. Affitti a €4,1/m²/mese, rendimento lordo 3,7%.
Prezzi nelle zone OMI di Tradate
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1V.CARDUCCI,V.F.FILZI, VIA ZARA, VIA RISMONDO, FNM ,V. XI FEBBRAIO | Centrale | 1150 €–1600 € | 4,0 | 3,5% |
| C2ZONA LOCALIZZATA LUNGO LA LINEA FERROVIARIA FNM LATO OVEST. | Semicentrale | 1050 €–1550 € | 4,4 | 4,1% |
| D1LOCALITA ABBIATEGUAZZONE | Periferica | 1200 €–1750 € | 4,1 | 3,3% |
| D2ZONA PERIFERICA SUD-OVEST A CAVALLO DELLA VIA EUROPA | Periferica | 960 €–1250 € | 4,0 | 4,3% |
| D5LOCALITA CEPPINE | Periferica | 1200 €–1650 € | 4,0 | 3,4% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 5 | 960 €–1750 € | 1336 € | 4,1 |
| Abitazioni di tipo economico | 1 | 870 €–1100 € | 985 € | — |
| Ville e Villini | 6 | 1150 €–1800 € | 1475 € | 5,2 |
| Negozi | 4 | 1000 €–1300 € | 1150 € | 7,3 |
| Uffici | 5 | 880 €–1450 € | 1136 € | 5,0 |
| Box | 6 | 790 €–1200 € | 1015 € | 4,9 |
| Capannoni industriali | 1 | 400 €–600 € | 500 € | 2,2 |
| Laboratori | 4 | 380 €–550 € | 465 € | 2,1 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Tradate
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 7 zone OMI di Tradate. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Tradate
Quanto costa comprare casa a Tradate?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Tradate un'abitazione in stato normale costa in media 1336 € al m², con un intervallo che va da 960 € a 1750 € al m² a seconda della zona (5 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Tradate?
Il canone medio di zona è di €4,1 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €287 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Tradate?
Il rendimento lordo stimato è 3,7% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Tradate?
La zona con i prezzi medi più bassi è D2 — ZONA PERIFERICA SUD-OVEST A CAVALLO DELLA VIA EUROPA (1105 €/m²); la più cara è D1 — LOCALITA ABBIATEGUAZZONE (1475 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona D2 — ZONA PERIFERICA SUD-OVEST A CAVALLO DELLA VIA EUROPA (4,3%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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