Mercato immobiliare a Luino.
A Luino (Varese, Lombardia) un’abitazione in stato normale costa in media 1361 € al m², da 960 € a 1800 € nelle 7 zone OMI residenziali. Affitti a €5,0/m²/mese, rendimento lordo 4,4%.
Prezzi nelle zone OMI di Luino
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1V.DANTE,V.SBARRA,V.M.SANTO, V.S.PIETRO, V.VOLTA, V.GALILEI, V. CARNOVOLI. | Centrale | 1450 €–1800 € | 5,9 | 4,4% |
| C1ZONA CHE SI ESTENDE LUNGO IL FIUME TRESA DAL LATO NORD. | Semicentrale | 1250 €–1700 € | 4,9 | 4,0% |
| D2LOCALITA VOLDOMINO : ZONA PIANEGGIANTE A SUD DEL FIUME TRESA. | Periferica | 1150 €–1350 € | 4,4 | 4,2% |
| D3ZONA COLLINARE DI LUINO COSTITUITA DALLE LOCALITA DI BONGA, ROGGIOLO, LONGHIROLO, E PIANAZZO. | Periferica | 960 €–1250 € | 4,1 | 4,5% |
| D4ZONA RESIDENZIALE COMPRENDENTE LA COLLINA DEL ROCCOLO ED IL VILLAGGIO MENOTTI | Periferica | 1200 €–1500 € | 5,1 | 4,5% |
| D5ZONA COLLINARE DI PREGIO ESPOSTA VERSO IL LAGO MAGGIORE CON LOCALITA DELLA CARNELLA E IL GAGGIO | Periferica | 1200 €–1550 € | 5,3 | 4,6% |
| D6LOCALITA COLMEGNA SITUATA A NORD DEL COMUNE, ESPOSTA VERSO IL LAGO MAGGIORE | Periferica | 1200 €–1500 € | 5,1 | 4,5% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 7 | 960 €–1800 € | 1361 € | 5,0 |
| Abitazioni di tipo economico | 2 | 590 €–1050 € | 828 € | — |
| Ville e Villini | 6 | 1200 €–2050 € | 1642 € | 6,0 |
| Negozi | 3 | 1100 €–1800 € | 1367 € | 8,4 |
| Uffici | 5 | 990 €–1700 € | 1374 € | 6,3 |
| Box | 7 | 550 €–1200 € | 820 € | 3,9 |
| Capannoni industriali | 3 | 340 €–510 € | 425 € | 1,8 |
| Laboratori | 6 | 325 €–495 € | 410 € | 1,7 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Luino
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 8 zone OMI di Luino. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Luino
Quanto costa comprare casa a Luino?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Luino un'abitazione in stato normale costa in media 1361 € al m², con un intervallo che va da 960 € a 1800 € al m² a seconda della zona (7 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Luino?
Il canone medio di zona è di €5,0 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €350 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Luino?
Il rendimento lordo stimato è 4,4% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Luino?
La zona con i prezzi medi più bassi è D3 — ZONA COLLINARE DI LUINO COSTITUITA DALLE LOCALITA DI BONGA, ROGGIOLO, LONGHIROLO, E PIANAZZO. (1105 €/m²); la più cara è B1 — V.DANTE,V.SBARRA,V.M.SANTO, V.S.PIETRO, V.VOLTA, V.GALILEI, V. CARNOVOLI. (1625 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona D5 — ZONA COLLINARE DI PREGIO ESPOSTA VERSO IL LAGO MAGGIORE CON LOCALITA DELLA CARNELLA E IL GAGGIO (4,6%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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