Mercato immobiliare a Varese.
A Varese (Lombardia) un’abitazione in stato normale costa in media 1412 € al m², da 900 € a 2200 € nelle 13 zone OMI residenziali. Affitti a €6,7/m²/mese, rendimento lordo 5,7%.
Prezzi nelle zone OMI di Varese
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1V.STAURENGHI, V.GRANDI, V.PARRAVICINI, V.DANDOLO, V. CAVOUR, V.BIZZOZERO, V.LONATI, V.S.ASSISI, MUNICIPIO. | Centrale | 1600 €–2200 € | 10,0 | 6,3% |
| B2V.DANDOLO,V.LE MILANO,V.PIAVE, V.MAGENTA,V.AVEGNO,V.CAVOUR. | Centrale | 1150 €–1450 € | 11,1 | 10,2% |
| C1CAMPIGLI,S.SILVESTRO,F.CRISPI, FIUME,AGUGGIARI, IPPODROMO,VALGANNA,FS,GOLDONI, EUROPA,FILZI,S.ANTONIO,TRENTINI | Semicentrale | 1300 €–1600 € | 9,9 | 8,2% |
| D1V.MANIN,V.LE AGUGGIARI, V.LE VALGANNA,V.LE IPPODROMO, V.FIUME,V.F.CRISPI,V.CERNUSCHI,V.MONTELLO | Periferica | 1450 €–1900 € | 8,8 | 6,3% |
| D2LOC.TA S.AMBROGIO, LOC.TA VELATE-FOGLIARO-LIM.TE NORD:C.FIORI, P.CAPPELLA,BREGAZZANA-LIM.SUD FNM | Periferica | 1400 €–1950 € | 6,1 | 4,4% |
| D3LOC.TA BOBBIATE,LOC.TA CASBENO- LIMITE NORD:V.DEI CAMPIGLI,V.S.ANTONIO-LIMITE EST : V.F.CORRIDONI,V.P.CHIARA. | Periferica | 1400 €–2100 € | 6,1 | 4,2% |
| D4LOC.TA MOROSOLO,LOC.TA LISSAGO LOC.TA CAPOLAGO-CARTABBIA-BOSTO INF.-A NORD: V .L EUROPA, A EST :V. GASPAROTTO | Periferica | 1450 €–1900 € | 4,6 | 3,3% |
| D6LOC.TA BIZZOZERO- LOC.TA S.CARLO-BUSTECCHE-A NORD V.L.BORRI,V.GOZZI,FNM- AD EST FIUME OLONA-AD OVEST FS. | Periferica | 1150 €–1300 € | 5,1 | 5,0% |
| D7LOC.TA SAN FERMO,LOC.TA VALLE OLONA-AD OVEST V.R.VANETTI,V.JAMORETTI-A SUD V.DALMAZIA,V.PESCHIERA. | Periferica | 1000 €–1150 € | 4,7 | 5,2% |
| D8LOC.TA GIUBIANO,LOC.TA BELFORTE-A NORD V.DALMAZIA-AD EST PESCHIERA,FRIULI,FNM-A SUD GOZZI-AD OVEST L.BORRI,FS | Periferica | 1050 €–1300 € | 5,6 | 5,7% |
| D9LOCALITA MASNAGO | Periferica | 1050 €–1250 € | 5,7 | 5,9% |
| D10LOCALITA BELFORTE - VALGANNA | Periferica | 1100 €–1300 € | 4,8 | 4,8% |
| D12LOC.TA S.M. AL MONTE-C.D.FIORI, LOC.TA RASA, LOC.TA BREGAZZANA- A SUD:C.DEI FIORI, V.P.CAPPELLA,V.BREGAZZANA. | Periferica | 900 €–1300 € | 4,8 | 5,2% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 13 | 900 €–2200 € | 1412 € | 6,7 |
| Abitazioni di tipo economico | 5 | 640 €–1100 € | 874 € | 3,6 |
| Ville e Villini | 11 | 1200 €–2400 € | 1680 € | 6,1 |
| Negozi | 12 | 1000 €–1850 € | 1458 € | 7,5 |
| Uffici | 11 | 620 €–2150 € | 1383 € | 6,3 |
| Box | 13 | 480 €–2200 € | 986 € | 5,6 |
| Capannoni industriali | 9 | 300 €–450 € | 375 € | 2,1 |
| Laboratori | 10 | 380 €–550 € | 465 € | 2,1 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Varese
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 14 zone OMI di Varese. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Varese
Quanto costa comprare casa a Varese?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Varese un'abitazione in stato normale costa in media 1412 € al m², con un intervallo che va da 900 € a 2200 € al m² a seconda della zona (13 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Varese?
Il canone medio di zona è di €6,7 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €469 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Varese?
Il rendimento lordo stimato è 5,7% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Varese?
La zona con i prezzi medi più bassi è D7 — LOC.TA SAN FERMO,LOC.TA VALLE OLONA-AD OVEST V.R.VANETTI,V.JAMORETTI-A SUD V.DALMAZIA,V.PESCHIERA. (1075 €/m²); la più cara è B1 — V.STAURENGHI, V.GRANDI, V.PARRAVICINI, V.DANDOLO, V. CAVOUR, V.BIZZOZERO, V.LONATI, V.S.ASSISI, MUNICIPIO. (1900 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona B2 — V.DANDOLO,V.LE MILANO,V.PIAVE, V.MAGENTA,V.AVEGNO,V.CAVOUR. (10,2%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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