Mercato immobiliare a Laveno-mombello.
A Laveno-mombello (Varese, Lombardia) un’abitazione in stato normale costa in media 1338 € al m², da 1000 € a 1700 € nelle 4 zone OMI residenziali. Affitti a €5,1/m²/mese, rendimento lordo 4,6%.
Prezzi nelle zone OMI di Laveno-mombello
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1VIA LABIENA, VIALE GARIBALDI,VIA CERETTI,VIA ROMA,VIA SAN FERMO, VIALE PORRO. | Centrale | 1350 €–1700 € | 5,9 | 4,6% |
| C1V. SAN MICHELE, V.LE DEI TIGLI, V. MONTEGGIA,V.VAL DI ANACCA,V.F.PEDROTTI, V. V. VARARO, V.COMO, V.S. MARIA | Semicentrale | 1250 €–1550 € | 5,3 | 4,5% |
| D1PERIFERICA LOCALITA CERRO | Periferica | 1150 €–1350 € | 4,8 | 4,6% |
| D2PERIFERICA LOCALITA MOMBELLO | Periferica | 1000 €–1350 € | 4,2 | 4,3% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 4 | 1000 €–1700 € | 1338 € | 5,0 |
| Ville e Villini | 4 | 1300 €–2200 € | 1706 € | 6,5 |
| Uffici | 1 | 1300 €–1650 € | 1475 € | 6,3 |
| Box | 4 | 900 €–1250 € | 1050 € | 4,8 |
| Capannoni industriali | 3 | 300 €–510 € | 418 € | 1,6 |
| Laboratori | 3 | 325 €–495 € | 410 € | 1,6 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Laveno-mombello
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 5 zone OMI di Laveno-mombello. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Laveno-mombello
Quanto costa comprare casa a Laveno-mombello?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Laveno-mombello un'abitazione in stato normale costa in media 1338 € al m², con un intervallo che va da 1000 € a 1700 € al m² a seconda della zona (4 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Laveno-mombello?
Il canone medio di zona è di €5,1 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €357 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Laveno-mombello?
Il rendimento lordo stimato è 4,6% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Laveno-mombello?
La zona con i prezzi medi più bassi è D2 — PERIFERICA LOCALITA MOMBELLO (1175 €/m²); la più cara è B1 — VIA LABIENA, VIALE GARIBALDI,VIA CERETTI,VIA ROMA,VIA SAN FERMO, VIALE PORRO. (1525 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona B1 — VIA LABIENA, VIALE GARIBALDI,VIA CERETTI,VIA ROMA,VIA SAN FERMO, VIALE PORRO. (4,6%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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