Mercato immobiliare a Somma Lombardo.
A Somma Lombardo (Varese, Lombardia) un’abitazione in stato normale costa in media 1029 € al m², da 640 € a 1750 € nelle 7 zone OMI residenziali. Affitti a €3,7/m²/mese, rendimento lordo 4,3%.
Prezzi nelle zone OMI di Somma Lombardo
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1CENTRO STORICO DELIMITATO DA V. COLOMBO, LINEA FS, V. MASPERO,V.FONTANA, C.SO EUROPA,V.SFONDRATI. | Centrale | 910 €–1000 € | 4,1 | 5,2% |
| C1VIA BELLINI, VIA FUSER VIA MAGGIO, VIA DEL PARCO, PIAZZA CASOLO, VIA DIANA, VIA MAZZINI, COMPRENDE LOCALITA MEZZANA SUP | Semicentrale | 640 €–820 € | 3,9 | 6,4% |
| D1PERIFERICA SUD | Periferica | 850 €–1000 € | 3,4 | 4,4% |
| D2VIA GIUSTI, VIA PASTRENGO, VIA VILLORESI, VIA RONCHI, VIA A. DA SOMMA, VIA M. AMENO, V. XXV APRILE, VIA PASCOLI | Periferica | 1550 €–1750 € | 3,7 | 2,7% |
| E1CASE NUOVE: PERIFERIA A RIDOSSO DELL AEROPORTO MALPENSA | Suburbana | 860 €–1100 € | 3,7 | 4,5% |
| E2LOCALITA MADDALENA: PERIFERIA IN PROSSIMITA DEL F. TICINO | Suburbana | 860 €–1100 € | 3,7 | 4,5% |
| E3LOCALITA COAREZZA: IN PERIFERIA IN PROSSIMITA DEL F.TICINO | Suburbana | 860 €–1100 € | 3,7 | 4,5% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 7 | 640 €–1750 € | 1029 € | 3,7 |
| Abitazioni di tipo economico | 3 | 720 €–910 € | 815 € | — |
| Ville e Villini | 7 | 1150 €–1650 € | 1354 € | 4,5 |
| Negozi | 1 | 1100 €–1350 € | 1225 € | 6,5 |
| Box | 7 | 580 €–940 € | 698 € | 3,9 |
| Capannoni industriali | 2 | 300 €–500 € | 400 € | 2,2 |
| Laboratori | 6 | 380 €–550 € | 465 € | 2,1 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Somma Lombardo
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 8 zone OMI di Somma Lombardo. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Somma Lombardo
Quanto costa comprare casa a Somma Lombardo?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Somma Lombardo un'abitazione in stato normale costa in media 1029 € al m², con un intervallo che va da 640 € a 1750 € al m² a seconda della zona (7 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Somma Lombardo?
Il canone medio di zona è di €3,7 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €259 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Somma Lombardo?
Il rendimento lordo stimato è 4,3% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Somma Lombardo?
La zona con i prezzi medi più bassi è C1 — VIA BELLINI, VIA FUSER VIA MAGGIO, VIA DEL PARCO, PIAZZA CASOLO, VIA DIANA, VIA MAZZINI, COMPRENDE LOCALITA MEZZANA SUP (730 €/m²); la più cara è D2 — VIA GIUSTI, VIA PASTRENGO, VIA VILLORESI, VIA RONCHI, VIA A. DA SOMMA, VIA M. AMENO, V. XXV APRILE, VIA PASCOLI (1650 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona C1 — VIA BELLINI, VIA FUSER VIA MAGGIO, VIA DEL PARCO, PIAZZA CASOLO, VIA DIANA, VIA MAZZINI, COMPRENDE LOCALITA MEZZANA SUP (6,4%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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