Mercato immobiliare a Vergiate.
A Vergiate (Varese, Lombardia) un’abitazione in stato normale costa in media 1181 € al m², da 1000 € a 1400 € nelle 4 zone OMI residenziali. Affitti a €4,5/m²/mese, rendimento lordo 4,6%.
Prezzi nelle zone OMI di Vergiate
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1VIA CUSCIANO,VIA GARIBALDI,VIA MARCONI,VIA PIAVE,VIA CAVALLOTTI. | Centrale | 1200 €–1400 € | 4,9 | 4,5% |
| C1VIA BUOZZI,VIA IV NOVEMBRE, VIA STOPPANI,VIA PESCHIERA,VIA GRAMSCI,VIA LEONCAVALLO,VIA PEZZA. | Semicentrale | 1050 €–1300 € | 4,4 | 4,5% |
| D1PERIFERICA COMPRENDE LE LOCALITA DI SESONA E CORGENO | Periferica | 1000 €–1250 € | 4,4 | 4,7% |
| E1PERIFERICA COMPRENDE LE LOCALITA DI CUVIRONE E CIMBRO | Suburbana | 1000 €–1250 € | 4,1 | 4,4% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 4 | 1000 €–1400 € | 1181 € | 4,4 |
| Abitazioni di tipo economico | 2 | 860 €–1050 € | 955 € | — |
| Ville e Villini | 4 | 1300 €–1800 € | 1525 € | 5,7 |
| Negozi | 1 | 1000 €–1300 € | 1150 € | 6,4 |
| Uffici | 1 | 1100 €–1300 € | 1200 € | 4,9 |
| Box | 4 | 710 €–1050 € | 863 € | 4,9 |
| Capannoni industriali | 3 | 400 €–600 € | 500 € | 2,2 |
| Laboratori | 3 | 380 €–550 € | 465 € | 2,1 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Vergiate
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 5 zone OMI di Vergiate. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Vergiate
Quanto costa comprare casa a Vergiate?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Vergiate un'abitazione in stato normale costa in media 1181 € al m², con un intervallo che va da 1000 € a 1400 € al m² a seconda della zona (4 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Vergiate?
Il canone medio di zona è di €4,5 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €315 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Vergiate?
Il rendimento lordo stimato è 4,6% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Vergiate?
La zona con i prezzi medi più bassi è D1 — PERIFERICA COMPRENDE LE LOCALITA DI SESONA E CORGENO (1125 €/m²); la più cara è B1 — VIA CUSCIANO,VIA GARIBALDI,VIA MARCONI,VIA PIAVE,VIA CAVALLOTTI. (1300 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona D1 — PERIFERICA COMPRENDE LE LOCALITA DI SESONA E CORGENO (4,7%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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