Mercato immobiliare a Gavirate.
A Gavirate (Varese, Lombardia) un’abitazione in stato normale costa in media 1425 € al m², da 1200 € a 1700 € nelle 4 zone OMI residenziali. Affitti a €5,2/m²/mese, rendimento lordo 4,4%.
Prezzi nelle zone OMI di Gavirate
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1V.IV NOVEMBRE,V.MAZZA,V.XXV APRILE,V.MONCUCCO,V.VERBANO,V.MARCONI,V.GARIBALDI | Centrale | 1250 €–1700 € | 5,3 | 4,3% |
| C1V.PRIORE,V.SCALARINI,V.MORSELLI,V.DEI FIORI,V.LAZZARETTO,V.BESOZZI | Semicentrale | 1200 €–1500 € | 5,0 | 4,4% |
| D1V.DELLA CIOCCA,V.DELLO SPORT,V.LUNGOLAGO,V.TOBAGI, V.GALVALIGI,COMPRENDE LOCALITA VOLTORRE | Periferica | 1250 €–1550 € | 5,1 | 4,4% |
| D2LOCALITA OLTRONA AL LAGO E GROPPELLO | Periferica | 1250 €–1700 € | 5,4 | 4,4% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 4 | 1200 €–1700 € | 1425 € | 5,2 |
| Ville e Villini | 4 | 1550 €–2200 € | 1825 € | 6,6 |
| Uffici | 2 | 1050 €–1550 € | 1250 € | 5,0 |
| Box | 4 | 980 €–1250 € | 1166 € | 6,0 |
| Capannoni industriali | 2 | 300 €–450 € | 375 € | 1,8 |
| Laboratori | 3 | 325 €–495 € | 410 € | 1,6 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Gavirate
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 5 zone OMI di Gavirate. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Gavirate
Quanto costa comprare casa a Gavirate?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Gavirate un'abitazione in stato normale costa in media 1425 € al m², con un intervallo che va da 1200 € a 1700 € al m² a seconda della zona (4 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Gavirate?
Il canone medio di zona è di €5,2 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €364 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Gavirate?
Il rendimento lordo stimato è 4,4% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Gavirate?
La zona con i prezzi medi più bassi è C1 — V.PRIORE,V.SCALARINI,V.MORSELLI,V.DEI FIORI,V.LAZZARETTO,V.BESOZZI (1350 €/m²); la più cara è B1 — V.IV NOVEMBRE,V.MAZZA,V.XXV APRILE,V.MONCUCCO,V.VERBANO,V.MARCONI,V.GARIBALDI (1475 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona C1 — V.PRIORE,V.SCALARINI,V.MORSELLI,V.DEI FIORI,V.LAZZARETTO,V.BESOZZI (4,4%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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