Mercato immobiliare a Gallarate.
A Gallarate (Varese, Lombardia) un’abitazione in stato normale costa in media 1352 € al m², da 980 € a 1700 € nelle 8 zone OMI residenziali. Affitti a €5,7/m²/mese, rendimento lordo 5,1%.
Prezzi nelle zone OMI di Gallarate
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1CIRCOSCRITTA DA V.ROMA, V. XX SETTEMBRE, V. BORGHI, V. CANTONI, V. BONOMI, V. BOTTINI, TORRENTE ARNO | Centrale | 1250 €–1650 € | 10,8 | 8,9% |
| C1CIRCOSCRITTA DA FS, V.LE DELLA MORNERA,V. BUONARROTI,V. FERRARIO, V.C.NOE,V. CANTU. | Semicentrale | 1300 €–1550 € | 8,9 | 7,5% |
| D2LOC.TA CEDRATE- LIMITE EST: AUTOSTRADA A8 MI-VA. | Periferica | 1400 €–1700 € | 4,7 | 3,6% |
| D3LOC.TA ARNATE- LIMITE NORD:V. FERRARIO,V.BUONARROTI-LIMITE EST : FS | Periferica | 1200 €–1400 € | 4,5 | 4,2% |
| D4LOC.TA MORIGGIA- LIMITE EST: V.ASSISI,V.M.S.MARTINO- LIMITE SUD : SS SEMPIONE | Periferica | 980 €–1250 € | 4,6 | 5,0% |
| D5LOC.TA CRENNA-RONCHI- AD EST: C.DEI FIORI,FS,V.C. NOE-AD OVEST:V.ASSISI, V.M.S.MARTINO-A SUD :V.MALPENSA. | Periferica | 1250 €–1450 € | 4,5 | 4,0% |
| D6LOC.TA CAIELLO- LIMITE EST AUTOSTRADA A8-AD OVEST : V.C.DEI FIORI,AUTOSTRADA A26-A SUD:V.DEL LAVORO,V.BETULLE | Periferica | 1050 €–1300 € | 3,9 | 4,0% |
| D7FASCIA COMPRESA TRA F.S. E AUTOSTRADA A8. LIMITE NORD: VIA DEL LAVORO. | Periferica | 1350 €–1550 € | 3,8 | 3,1% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 8 | 980 €–1700 € | 1352 € | 5,7 |
| Abitazioni di tipo economico | 8 | 720 €–1200 € | 941 € | 3,6 |
| Ville e Villini | 7 | 1150 €–1800 € | 1457 € | 5,0 |
| Negozi | 5 | 760 €–1600 € | 1301 € | 7,1 |
| Uffici | 7 | 880 €–1750 € | 1214 € | 5,3 |
| Box | 8 | 370 €–1250 € | 738 € | 4,9 |
| Capannoni industriali | 6 | 300 €–500 € | 400 € | 2,2 |
| Laboratori | 7 | 380 €–550 € | 465 € | 2,1 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Gallarate
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 10 zone OMI di Gallarate. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Gallarate
Quanto costa comprare casa a Gallarate?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Gallarate un'abitazione in stato normale costa in media 1352 € al m², con un intervallo che va da 980 € a 1700 € al m² a seconda della zona (8 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Gallarate?
Il canone medio di zona è di €5,7 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €399 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Gallarate?
Il rendimento lordo stimato è 5,1% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Gallarate?
La zona con i prezzi medi più bassi è D4 — LOC.TA MORIGGIA- LIMITE EST: V.ASSISI,V.M.S.MARTINO- LIMITE SUD : SS SEMPIONE (1115 €/m²); la più cara è D2 — LOC.TA CEDRATE- LIMITE EST: AUTOSTRADA A8 MI-VA. (1550 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona B1 — CIRCOSCRITTA DA V.ROMA, V. XX SETTEMBRE, V. BORGHI, V. CANTONI, V. BONOMI, V. BOTTINI, TORRENTE ARNO (8,9%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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