Mercato immobiliare a Saronno.
A Saronno (Varese, Lombardia) un’abitazione in stato normale costa in media 1720 € al m², da 1200 € a 2150 € nelle 5 zone OMI residenziali. Affitti a €5,7/m²/mese, rendimento lordo 4,0%.
Prezzi nelle zone OMI di Saronno
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1CENTRO STORICO DELIMITATO DA FNM, V. GUANELLA, P.ZZA U. D ITALIA, V. MANZONI, V. MARCONI, V.C.D.LIBERAZIONE | Centrale | 1650 €–2150 € | 5,9 | 3,7% |
| C1ZONA A NORD DEL CENTRO DELIMITATA DA VIA VOLONTERIO, VIALE PREALPI, TORRENTE LURA. | Semicentrale | 1500 €–1850 € | 5,8 | 4,2% |
| C2ZONA A SUD DAL CENTRO DELIMITATA DA VIA MARZORATI, VIA MIOLA, VIA PIAVE, FNM. | Semicentrale | 1600 €–1800 € | 5,8 | 4,1% |
| C3ZONA AD OVEST DELLA FNM DELIMITATA DA V. MILANO, V.VARESE, V. DI VITTORIO, V.LAINATI, V. CARSO | Semicentrale | 1200 €–1550 € | 5,6 | 4,9% |
| D1ZONA PERIFERICA ATTRAVERSATA DALLA SS 527 (VIALE LOMBARDIA E SS 233. | Periferica | 1850 €–2050 € | 5,5 | 3,4% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 5 | 1200 €–2150 € | 1720 € | 5,7 |
| Abitazioni di tipo economico | 5 | 790 €–1350 € | 1076 € | 4,7 |
| Ville e Villini | 5 | 1300 €–2000 € | 1670 € | 6,2 |
| Uffici | 5 | 1100 €–1750 € | 1435 € | 6,5 |
| Box | 5 | 540 €–1500 € | 1037 € | 6,4 |
| Capannoni industriali | 1 | 400 €–600 € | 500 € | 2,2 |
| Laboratori | 5 | 380 €–550 € | 465 € | 2,1 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Saronno
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 6 zone OMI di Saronno. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Saronno
Quanto costa comprare casa a Saronno?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Saronno un'abitazione in stato normale costa in media 1720 € al m², con un intervallo che va da 1200 € a 2150 € al m² a seconda della zona (5 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Saronno?
Il canone medio di zona è di €5,7 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €399 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Saronno?
Il rendimento lordo stimato è 4,0% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Saronno?
La zona con i prezzi medi più bassi è C3 — ZONA AD OVEST DELLA FNM DELIMITATA DA V. MILANO, V.VARESE, V. DI VITTORIO, V.LAINATI, V. CARSO (1375 €/m²); la più cara è D1 — ZONA PERIFERICA ATTRAVERSATA DALLA SS 527 (VIALE LOMBARDIA E SS 233. (1950 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona C3 — ZONA AD OVEST DELLA FNM DELIMITATA DA V. MILANO, V.VARESE, V. DI VITTORIO, V.LAINATI, V. CARSO (4,9%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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