Mercato immobiliare a Caccamo.
A Caccamo (Palermo, Sicilia) un’abitazione in stato normale costa in media 375 € al m², da 275 € a 570 € nelle 4 zone OMI residenziali. Affitti a €1,5/m²/mese, rendimento lordo 4,8%.
Prezzi nelle zone OMI di Caccamo
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1CENTRO URBANO | Centrale | 300 €–450 € | 1,7 | 5,4% |
| D1ZONA SVILUPPO CENTRO URBANO | Periferica | 385 €–570 € | 1,6 | 4,0% |
| E3LOC.S.GIOVANNI LI GRECI | Suburbana | 295 €–370 € | 1,4 | 5,0% |
| R2ZONE RURALI | Extraurbana | 275 €–350 € | 1,3 | 5,0% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 2 | 385 €–700 € | 531 € | 1,9 |
| Abitazioni di tipo economico | 4 | 275 €–450 € | 350 € | 1,4 |
| Ville e Villini | 3 | 350 €–600 € | 453 € | 1,8 |
| Negozi | 2 | 600 €–1000 € | 785 € | 4,3 |
| Uffici | 1 | 600 €–770 € | 685 € | 3,4 |
| Box | 3 | 250 €–550 € | 353 € | 1,9 |
| Magazzini | 4 | 135 €–345 € | 221 € | 1,3 |
| Laboratori | 2 | 210 €–445 € | 323 € | 2,0 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Caccamo
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 4 zone OMI di Caccamo. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Caccamo
Quanto costa comprare casa a Caccamo?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Caccamo un'abitazione in stato normale costa in media 375 € al m², con un intervallo che va da 275 € a 570 € al m² a seconda della zona (4 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Caccamo?
Il canone medio di zona è di €1,5 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €105 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Caccamo?
Il rendimento lordo stimato è 4,8% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Caccamo?
La zona con i prezzi medi più bassi è R2 — ZONE RURALI (313 €/m²); la più cara è D1 — ZONA SVILUPPO CENTRO URBANO (478 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona B1 — CENTRO URBANO (5,4%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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