Mercato immobiliare a Caltavuturo.
A Caltavuturo (Palermo, Sicilia) un’abitazione in stato normale costa in media 386 € al m², da 240 € a 520 € nelle 3 zone OMI residenziali. Affitti a €1,5/m²/mese, rendimento lordo 4,7%.
Prezzi nelle zone OMI di Caltavuturo
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1CENTRO URBANO | Centrale | 355 €–510 € | 1,6 | 4,4% |
| D1SVILUPPO CENTRO URBANO | Periferica | 355 €–520 € | 1,9 | 5,2% |
| R2ZONE RURALI | Extraurbana | 240 €–335 € | 0,9 | 3,8% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 2 | 355 €–640 € | 499 € | 2,0 |
| Abitazioni di tipo economico | 3 | 240 €–510 € | 365 € | 1,4 |
| Ville e Villini | 2 | 315 €–520 € | 418 € | 1,6 |
| Negozi | 2 | 430 €–880 € | 653 € | 3,4 |
| Uffici | 1 | 580 €–670 € | 625 € | 3,0 |
| Box | 2 | 280 €–415 € | 340 € | 1,8 |
| Magazzini | 3 | 130 €–320 € | 213 € | 1,3 |
| Laboratori | 2 | 195 €–345 € | 280 € | 1,7 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Caltavuturo
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 3 zone OMI di Caltavuturo. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Caltavuturo
Quanto costa comprare casa a Caltavuturo?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Caltavuturo un'abitazione in stato normale costa in media 386 € al m², con un intervallo che va da 240 € a 520 € al m² a seconda della zona (3 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Caltavuturo?
Il canone medio di zona è di €1,5 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €105 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Caltavuturo?
Il rendimento lordo stimato è 4,7% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Caltavuturo?
La zona con i prezzi medi più bassi è R2 — ZONE RURALI (288 €/m²); la più cara è D1 — SVILUPPO CENTRO URBANO (438 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona D1 — SVILUPPO CENTRO URBANO (5,2%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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