Mercato immobiliare a Campoformido.
A Campoformido (Udine, Friuli-Venezia Giulia) un’abitazione in stato normale costa in media 1013 € al m², da 790 € a 1400 € nelle 4 zone OMI residenziali. Affitti a €3,6/m²/mese, rendimento lordo 4,3%.
Prezzi nelle zone OMI di Campoformido
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1CENTRO STORICO FR. CAMPOFORMIDO | Centrale | 790 €–1000 € | 3,5 | 4,7% |
| D3PERIFERIA CAPOLUOGO BASALDELLA E FRAZIONE DI BRESSA | Periferica | 870 €–1300 € | 3,8 | 4,2% |
| E3FRAZIONE VILLAGGIO PRIMAVERA | Suburbana | 950 €–1400 € | 3,7 | 3,8% |
| E4CENTRO STORICO FRAZIONE DI BASALDELLA | Suburbana | 790 €–1000 € | 3,4 | 4,6% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 4 | 870 €–1400 € | 1118 € | 4,0 |
| Abitazioni di tipo economico | 3 | 700 €–1000 € | 863 € | 3,3 |
| Ville e Villini | 2 | 800 €–1300 € | 1038 € | 3,7 |
| Negozi | 4 | 600 €–1500 € | 1006 € | 5,3 |
| Uffici | 4 | 570 €–1050 € | 833 € | 4,2 |
| Box | 4 | 425 €–700 € | 532 € | 2,3 |
| Autorimesse | 4 | 320 €–560 € | 421 € | 1,7 |
| Posti auto coperti | 4 | 280 €–460 € | 349 € | 1,4 |
| Posti auto scoperti | 3 | 210 €–350 € | 265 € | 1,0 |
| Capannoni tipici | 2 | 470 €–700 € | 585 € | 2,4 |
| Capannoni industriali | 2 | 280 €–410 € | 345 € | 1,5 |
| Magazzini | 4 | 260 €–590 € | 456 € | 2,4 |
| Laboratori | 4 | 340 €–800 € | 543 € | 2,5 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Campoformido
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 6 zone OMI di Campoformido. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Campoformido
Quanto costa comprare casa a Campoformido?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Campoformido un'abitazione in stato normale costa in media 1013 € al m², con un intervallo che va da 790 € a 1400 € al m² a seconda della zona (4 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Campoformido?
Il canone medio di zona è di €3,6 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €252 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Campoformido?
Il rendimento lordo stimato è 4,3% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Campoformido?
La zona con i prezzi medi più bassi è B1 — CENTRO STORICO FR. CAMPOFORMIDO (895 €/m²); la più cara è E3 — FRAZIONE VILLAGGIO PRIMAVERA (1175 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona B1 — CENTRO STORICO FR. CAMPOFORMIDO (4,7%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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