Mercato immobiliare a Tavagnacco.
A Tavagnacco (Udine, Friuli-Venezia Giulia) un’abitazione in stato normale costa in media 1149 € al m², da 800 € a 1550 € nelle 4 zone OMI residenziali. Affitti a €4,2/m²/mese, rendimento lordo 4,4%.
Prezzi nelle zone OMI di Tavagnacco
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1LOC. TAVAGNACCO - BRANCO | Centrale | 840 €–1250 € | 3,8 | 4,4% |
| B2LOC. FELETTO - COLUGNA | Centrale | 1100 €–1550 € | 4,8 | 4,3% |
| D1ZONA PERIFERICA ARTIGIANALE | Periferica | 800 €–1200 € | 4,0 | 4,8% |
| E1LOC.ADEGLIACCO-CAVALICCO | Suburbana | 1100 €–1350 € | 4,3 | 4,2% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 4 | 800 €–1550 € | 1206 € | 4,5 |
| Abitazioni di tipo economico | 3 | 750 €–1300 € | 1018 € | 3,6 |
| Ville e Villini | 3 | 760 €–1200 € | 973 € | 3,9 |
| Negozi | 4 | 620 €–1500 € | 1113 € | 6,0 |
| Uffici | 4 | 570 €–1150 € | 876 € | 4,3 |
| Box | 4 | 400 €–730 € | 579 € | 2,5 |
| Autorimesse | 4 | 300 €–580 € | 454 € | 1,9 |
| Posti auto coperti | 4 | 265 €–480 € | 379 € | 1,5 |
| Posti auto scoperti | 4 | 200 €–360 € | 288 € | 1,0 |
| Capannoni tipici | 1 | 470 €–700 € | 585 € | 2,4 |
| Capannoni industriali | 1 | 280 €–410 € | 345 € | 1,5 |
| Magazzini | 4 | 260 €–590 € | 456 € | 2,4 |
| Laboratori | 4 | 340 €–800 € | 606 € | 2,8 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Tavagnacco
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 6 zone OMI di Tavagnacco. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Tavagnacco
Quanto costa comprare casa a Tavagnacco?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Tavagnacco un'abitazione in stato normale costa in media 1149 € al m², con un intervallo che va da 800 € a 1550 € al m² a seconda della zona (4 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Tavagnacco?
Il canone medio di zona è di €4,2 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €294 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Tavagnacco?
Il rendimento lordo stimato è 4,4% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Tavagnacco?
La zona con i prezzi medi più bassi è D1 — ZONA PERIFERICA ARTIGIANALE (1000 €/m²); la più cara è B2 — LOC. FELETTO - COLUGNA (1325 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona D1 — ZONA PERIFERICA ARTIGIANALE (4,8%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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