Mercato immobiliare a Tricesimo.
A Tricesimo (Udine, Friuli-Venezia Giulia) un’abitazione in stato normale costa in media 938 € al m², da 650 € a 1200 € nelle 3 zone OMI residenziali. Affitti a €3,8/m²/mese, rendimento lordo 4,9%.
Prezzi nelle zone OMI di Tricesimo
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1V.VOLONTARI LIBERTA-SAN GIORGIO-MATTEOTTI-GORIZIA-PONTEBBANA-MANZONI-GALILEI-BELVEDERE | Centrale | 870 €–1200 € | 4,4 | 5,1% |
| D1FR.FRAELACCO, C.LI M.TE GRAPPA, V.DELLA FERROVIA, V.D.ALIGHIERI, V. CARDUCCI | Periferica | 900 €–1100 € | 4,0 | 4,8% |
| D2FR.ARA GRANDE, ARA PICCOLA, B.GO TAMI, FELETTANO, LEONACCO, LEONACCO BASSO | Periferica | 650 €–910 € | 3,1 | 4,8% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 3 | 650 €–1200 € | 938 € | 3,8 |
| Abitazioni di tipo economico | 1 | 690 €–1000 € | 845 € | 3,5 |
| Ville e Villini | 3 | 800 €–1300 € | 1050 € | 3,7 |
| Negozi | 3 | 770 €–1500 € | 1010 € | 5,0 |
| Uffici | 3 | 810 €–1100 € | 918 € | 4,2 |
| Box | 3 | 325 €–630 € | 481 € | 2,1 |
| Autorimesse | 2 | 260 €–440 € | 356 € | 1,5 |
| Posti auto coperti | 3 | 215 €–410 € | 316 € | 1,3 |
| Posti auto scoperti | 1 | 235 €–310 € | 273 € | 1,0 |
| Capannoni tipici | 2 | 305 €–375 € | 340 € | 1,3 |
| Capannoni industriali | 2 | 195 €–220 € | 208 € | 0,8 |
| Magazzini | 3 | 285 €–630 € | 388 € | 2,0 |
| Laboratori | 3 | 305 €–610 € | 413 € | 1,9 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Tricesimo
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 4 zone OMI di Tricesimo. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Tricesimo
Quanto costa comprare casa a Tricesimo?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Tricesimo un'abitazione in stato normale costa in media 938 € al m², con un intervallo che va da 650 € a 1200 € al m² a seconda della zona (3 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Tricesimo?
Il canone medio di zona è di €3,8 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €266 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Tricesimo?
Il rendimento lordo stimato è 4,9% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Tricesimo?
La zona con i prezzi medi più bassi è D2 — FR.ARA GRANDE, ARA PICCOLA, B.GO TAMI, FELETTANO, LEONACCO, LEONACCO BASSO (780 €/m²); la più cara è B1 — V.VOLONTARI LIBERTA-SAN GIORGIO-MATTEOTTI-GORIZIA-PONTEBBANA-MANZONI-GALILEI-BELVEDERE (1035 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona B1 — V.VOLONTARI LIBERTA-SAN GIORGIO-MATTEOTTI-GORIZIA-PONTEBBANA-MANZONI-GALILEI-BELVEDERE (5,1%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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