Mercato immobiliare a Tarcento.
A Tarcento (Udine, Friuli-Venezia Giulia) un’abitazione in stato normale costa in media 817 € al m², da 540 € a 1250 € nelle 3 zone OMI residenziali. Affitti a €3,4/m²/mese, rendimento lordo 5,0%.
Prezzi nelle zone OMI di Tarcento
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1ZONA CENTRALE CAPOLUOGO | Centrale | 840 €–1250 € | 3,6 | 4,1% |
| B2ZONA ESTERNA AL CENTRO | Centrale | 590 €–880 € | 3,5 | 5,7% |
| D1ZONA PERIFERICA | Periferica | 540 €–800 € | 3,1 | 5,6% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 3 | 700 €–1250 € | 907 € | 3,6 |
| Abitazioni di tipo economico | 3 | 540 €–970 € | 738 € | 3,2 |
| Ville e Villini | 2 | 700 €–1050 € | 875 € | 3,6 |
| Negozi | 3 | 700 €–1350 € | 992 € | 5,3 |
| Uffici | 3 | 600 €–960 € | 802 € | 3,8 |
| Box | 3 | 350 €–580 € | 444 € | 2,0 |
| Autorimesse | 3 | 280 €–480 € | 360 € | 1,5 |
| Posti auto coperti | 3 | 230 €–350 € | 287 € | 1,1 |
| Posti auto scoperti | 2 | 185 €–285 € | 231 € | 0,9 |
| Capannoni tipici | 1 | 360 €–440 € | 400 € | 1,5 |
| Capannoni industriali | 1 | 230 €–260 € | 245 € | 1,0 |
| Magazzini | 3 | 260 €–570 € | 422 € | 2,2 |
| Laboratori | 3 | 360 €–720 € | 558 € | 2,6 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Tarcento
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 4 zone OMI di Tarcento. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Tarcento
Quanto costa comprare casa a Tarcento?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Tarcento un'abitazione in stato normale costa in media 817 € al m², con un intervallo che va da 540 € a 1250 € al m² a seconda della zona (3 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Tarcento?
Il canone medio di zona è di €3,4 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €238 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Tarcento?
Il rendimento lordo stimato è 5,0% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Tarcento?
La zona con i prezzi medi più bassi è D1 — ZONA PERIFERICA (670 €/m²); la più cara è B1 — ZONA CENTRALE CAPOLUOGO (1045 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona B2 — ZONA ESTERNA AL CENTRO (5,7%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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