Mercato immobiliare a Tolmezzo.
A Tolmezzo (Udine, Friuli-Venezia Giulia) un’abitazione in stato normale costa in media 985 € al m², da 790 € a 1300 € nelle 4 zone OMI residenziali. Affitti a €3,9/m²/mese, rendimento lordo 4,8%.
Prezzi nelle zone OMI di Tolmezzo
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1CENTRO STORICO DEL CAPOLUOGO | Centrale | 900 €–1150 € | 4,7 | 5,5% |
| B2ZONA DI ESPANSIONE DEL CAPOLUOGO | Centrale | 950 €–1300 € | 3,9 | 4,2% |
| D1FR. CANEVA, CASANOVA, TERZO E LORENZASO | Periferica | 790 €–1000 € | 3,4 | 4,6% |
| R1RESTO DEL TERRITORIO COMUNALE | Extraurbana | 790 €–1000 € | 3,4 | 4,6% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 4 | 790 €–1300 € | 985 € | 3,8 |
| Abitazioni di tipo economico | 2 | 670 €–1050 € | 873 € | 3,4 |
| Ville e Villini | 3 | 660 €–1300 € | 927 € | 3,0 |
| Negozi | 3 | 710 €–1400 € | 1005 € | 5,6 |
| Uffici | 3 | 620 €–1300 € | 895 € | 4,4 |
| Box | 4 | 395 €–650 € | 483 € | 2,1 |
| Autorimesse | 4 | 315 €–520 € | 386 € | 1,6 |
| Posti auto coperti | 4 | 260 €–430 € | 319 € | 1,3 |
| Posti auto scoperti | 2 | 200 €–325 € | 260 € | 0,9 |
| Capannoni tipici | 3 | 360 €–440 € | 400 € | 1,6 |
| Capannoni industriali | 4 | 210 €–230 € | 220 € | 0,9 |
| Magazzini | 4 | 260 €–600 € | 370 € | 2,0 |
| Laboratori | 4 | 360 €–700 € | 453 € | 2,1 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Tolmezzo
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 5 zone OMI di Tolmezzo. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Tolmezzo
Quanto costa comprare casa a Tolmezzo?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Tolmezzo un'abitazione in stato normale costa in media 985 € al m², con un intervallo che va da 790 € a 1300 € al m² a seconda della zona (4 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Tolmezzo?
Il canone medio di zona è di €3,9 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €273 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Tolmezzo?
Il rendimento lordo stimato è 4,8% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Tolmezzo?
La zona con i prezzi medi più bassi è D1 — FR. CANEVA, CASANOVA, TERZO E LORENZASO (895 €/m²); la più cara è B2 — ZONA DI ESPANSIONE DEL CAPOLUOGO (1125 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona B1 — CENTRO STORICO DEL CAPOLUOGO (5,5%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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