Mercato immobiliare a S Giovanni al Natisone.
A S Giovanni al Natisone (Udine, Friuli-Venezia Giulia) un’abitazione in stato normale costa in media 818 € al m², da 650 € a 1100 € nelle 4 zone OMI residenziali. Affitti a €3,1/m²/mese, rendimento lordo 4,5%.
Prezzi nelle zone OMI di S Giovanni al Natisone
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1ZONA CENTRALE | Centrale | 770 €–1100 € | 3,6 | 4,6% |
| D1ZONA PERIFERICA SUD | Periferica | 650 €–900 € | 3,0 | 4,6% |
| D2ZONA PERIFERICA INDUSTRIALE ARTIGIANALE | Periferica | 650 €–900 € | 2,8 | 4,3% |
| D3ZONA PERTIFERICA NORD | Periferica | 650 €–920 € | 3,0 | 4,6% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 4 | 650 €–1100 € | 818 € | 3,1 |
| Abitazioni di tipo economico | 1 | 590 €–880 € | 735 € | 2,8 |
| Ville e Villini | 3 | 620 €–970 € | 778 € | 2,7 |
| Negozi | 4 | 620 €–1200 € | 824 € | 3,9 |
| Uffici | 4 | 540 €–880 € | 678 € | 3,1 |
| Box | 4 | 290 €–500 € | 393 € | 1,7 |
| Autorimesse | 4 | 230 €–400 € | 314 € | 1,3 |
| Posti auto coperti | 1 | 250 €–330 € | 290 € | 1,1 |
| Posti auto scoperti | 1 | 190 €–250 € | 220 € | 0,8 |
| Capannoni tipici | 3 | 340 €–410 € | 375 € | 1,5 |
| Capannoni industriali | 3 | 180 €–230 € | 205 € | 0,9 |
| Magazzini | 4 | 210 €–490 € | 308 € | 1,5 |
| Laboratori | 4 | 280 €–700 € | 411 € | 1,9 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a S Giovanni al Natisone
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 6 zone OMI di S Giovanni al Natisone. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su S Giovanni al Natisone
Quanto costa comprare casa a S Giovanni al Natisone?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a S Giovanni al Natisone un'abitazione in stato normale costa in media 818 € al m², con un intervallo che va da 650 € a 1100 € al m² a seconda della zona (4 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a S Giovanni al Natisone?
Il canone medio di zona è di €3,1 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €217 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a S Giovanni al Natisone?
Il rendimento lordo stimato è 4,5% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di S Giovanni al Natisone?
La zona con i prezzi medi più bassi è D1 — ZONA PERIFERICA SUD (775 €/m²); la più cara è B1 — ZONA CENTRALE (935 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona B1 — ZONA CENTRALE (4,6%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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