Mercato immobiliare a Udine.
A Udine (Friuli-Venezia Giulia) un’abitazione in stato normale costa in media 1329 € al m², da 800 € a 2200 € nelle 6 zone OMI residenziali. Affitti a €6,1/m²/mese, rendimento lordo 5,5%.
Prezzi nelle zone OMI di Udine
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B3ZONA STAZIONE - P.LE G.B.CELLA,V.LE EUROPA UNITA,V. BUTTRIO, V.G.LEOPARDI, V.LE G.TULLIO | Centrale | 800 €–1100 € | 5,7 | 7,2% |
| B4V.LE XXIII MARZO, V.LE TRIESTE, V.LE CACCIA, V.LE LEDRA, V.LE DUODO, V.T. CICONI | Centrale | 1250 €–1600 € | 6,3 | 5,3% |
| B5V.GORGHI, P.ZZA I MAGGIO, V.LE DELLA VITTORIA, V. ANTONINI, V. COSATTINI, V. DEL GELSO | Centrale | 1600 €–2200 € | 7,4 | 4,7% |
| C2ZONA SEMICENTRALE A NORD DEL CAPOLUOGO | Semicentrale | 1150 €–1500 € | 5,9 | 5,3% |
| C3ZONA SEMICENTRALE SUD DEL CAPOLUOGO | Semicentrale | 1050 €–1350 € | 5,5 | 5,5% |
| D3ZONA PERIFERICA DEL CAPOLUOGO | Periferica | 1000 €–1350 € | 5,5 | 5,6% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 6 | 800 €–2200 € | 1329 € | 6,0 |
| Abitazioni di tipo economico | 5 | 650 €–1950 € | 1168 € | 4,6 |
| Ville e Villini | 3 | 900 €–1500 € | 1175 € | 4,6 |
| Negozi | 6 | 880 €–2550 € | 1331 € | 8,9 |
| Uffici | 6 | 750 €–1850 € | 1179 € | 6,3 |
| Box | 6 | 475 €–1700 € | 885 € | 4,2 |
| Autorimesse | 5 | 380 €–1600 € | 858 € | 3,5 |
| Posti auto coperti | 6 | 310 €–1550 € | 766 € | 3,1 |
| Posti auto scoperti | 5 | 235 €–1050 € | 526 € | 1,9 |
| Capannoni tipici | 1 | 520 €–780 € | 650 € | 2,7 |
| Capannoni industriali | 1 | 360 €–470 € | 415 € | 1,7 |
| Magazzini | 6 | 360 €–1250 € | 630 € | 3,4 |
| Laboratori | 6 | 470 €–1650 € | 871 € | 4,4 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Udine
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 7 zone OMI di Udine. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Udine
Quanto costa comprare casa a Udine?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Udine un'abitazione in stato normale costa in media 1329 € al m², con un intervallo che va da 800 € a 2200 € al m² a seconda della zona (6 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Udine?
Il canone medio di zona è di €6,1 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €427 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Udine?
Il rendimento lordo stimato è 5,5% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Udine?
La zona con i prezzi medi più bassi è B3 — ZONA STAZIONE - P.LE G.B.CELLA,V.LE EUROPA UNITA,V. BUTTRIO, V.G.LEOPARDI, V.LE G.TULLIO (950 €/m²); la più cara è B5 — V.GORGHI, P.ZZA I MAGGIO, V.LE DELLA VITTORIA, V. ANTONINI, V. COSATTINI, V. DEL GELSO (1900 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona B3 — ZONA STAZIONE - P.LE G.B.CELLA,V.LE EUROPA UNITA,V. BUTTRIO, V.G.LEOPARDI, V.LE G.TULLIO (7,2%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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