Mercato immobiliare a Lignano Sabbiadoro.
A Lignano Sabbiadoro (Udine, Friuli-Venezia Giulia) un’abitazione in stato normale costa in media 3181 € al m², da 2400 € a 4400 € nelle 4 zone OMI residenziali. Affitti a €16,7/m²/mese, rendimento lordo 6,3%.
Prezzi nelle zone OMI di Lignano Sabbiadoro
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1VIALE CENTRALE, VIA SABBIADORO, VIA MERCATO, DARSENA | Centrale | 2600 €–3500 € | 15,8 | 6,2% |
| B2FRONTE MARE LIGNANO SABBIADORO | Centrale | 3400 €–4400 € | 19,5 | 6,0% |
| C2FRONTE MARE PINETA E FRONTE MARE RIVIERA | Semicentrale | 2750 €–3300 € | 17,0 | 6,7% |
| D2ZONA PINETA, ZONA RIVIERA, RESTANTE ZONA LIGNANO SABBIADORO | Periferica | 2400 €–3100 € | 14,4 | 6,3% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 4 | 2400 €–4400 € | 3181 € | 16,7 |
| Ville e Villini | 1 | 2350 €–3200 € | 2775 € | 12,5 |
| Negozi | 4 | 2000 €–4500 € | 3213 € | 13,8 |
| Uffici | 4 | 1500 €–3000 € | 2194 € | 6,4 |
| Box | 4 | 1100 €–2100 € | 1544 € | 8,0 |
| Posti auto coperti | 4 | 750 €–1400 € | 1026 € | 4,3 |
| Posti auto scoperti | 4 | 550 €–1100 € | 773 € | 2,9 |
| Capannoni tipici | 1 | 440 €–620 € | 530 € | 2,2 |
| Magazzini | 3 | 440 €–840 € | 605 € | 3,4 |
| Laboratori | 2 | 620 €–1100 € | 848 € | 4,9 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Lignano Sabbiadoro
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 5 zone OMI di Lignano Sabbiadoro. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Lignano Sabbiadoro
Quanto costa comprare casa a Lignano Sabbiadoro?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Lignano Sabbiadoro un'abitazione in stato normale costa in media 3181 € al m², con un intervallo che va da 2400 € a 4400 € al m² a seconda della zona (4 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Lignano Sabbiadoro?
Il canone medio di zona è di €16,7 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €1169 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Lignano Sabbiadoro?
Il rendimento lordo stimato è 6,3% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Lignano Sabbiadoro?
La zona con i prezzi medi più bassi è D2 — ZONA PINETA, ZONA RIVIERA, RESTANTE ZONA LIGNANO SABBIADORO (2750 €/m²); la più cara è B2 — FRONTE MARE LIGNANO SABBIADORO (3900 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona C2 — FRONTE MARE PINETA E FRONTE MARE RIVIERA (6,7%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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