Mercato immobiliare a Pasian di Prato.
A Pasian di Prato (Udine, Friuli-Venezia Giulia) un’abitazione in stato normale costa in media 1100 € al m², da 800 € a 1500 € nelle 3 zone OMI residenziali. Affitti a €4,5/m²/mese, rendimento lordo 4,9%.
Prezzi nelle zone OMI di Pasian di Prato
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B2CAPOLUOGO - LOC. S. CATERINA - FR. PASSONS | Centrale | 1000 €–1500 € | 5,2 | 5,0% |
| E1FRAZIONE COLLOREDO DI PRATO | Suburbana | 850 €–1250 € | 4,3 | 4,9% |
| R3RESTO DEL TERRITORIO COMUNALE | Extraurbana | 800 €–1200 € | 4,0 | 4,8% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 3 | 800 €–1500 € | 1100 € | 4,5 |
| Abitazioni di tipo economico | 1 | 780 €–1150 € | 965 € | 3,6 |
| Ville e Villini | 3 | 800 €–1400 € | 1075 € | 4,2 |
| Negozi | 3 | 600 €–1400 € | 900 € | 4,7 |
| Uffici | 3 | 570 €–1050 € | 778 € | 3,7 |
| Box | 3 | 420 €–650 € | 533 € | 2,3 |
| Autorimesse | 3 | 335 €–520 € | 426 € | 1,8 |
| Posti auto coperti | 3 | 280 €–430 € | 351 € | 1,4 |
| Posti auto scoperti | 3 | 210 €–325 € | 266 € | 0,9 |
| Capannoni tipici | 2 | 470 €–700 € | 585 € | 2,4 |
| Capannoni industriali | 2 | 280 €–410 € | 345 € | 1,5 |
| Magazzini | 3 | 260 €–590 € | 383 € | 1,9 |
| Laboratori | 3 | 340 €–800 € | 500 € | 2,3 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Pasian di Prato
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 3 zone OMI di Pasian di Prato. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Pasian di Prato
Quanto costa comprare casa a Pasian di Prato?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Pasian di Prato un'abitazione in stato normale costa in media 1100 € al m², con un intervallo che va da 800 € a 1500 € al m² a seconda della zona (3 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Pasian di Prato?
Il canone medio di zona è di €4,5 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €315 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Pasian di Prato?
Il rendimento lordo stimato è 4,9% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Pasian di Prato?
La zona con i prezzi medi più bassi è R3 — RESTO DEL TERRITORIO COMUNALE (1000 €/m²); la più cara è B2 — CAPOLUOGO - LOC. S. CATERINA - FR. PASSONS (1250 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona B2 — CAPOLUOGO - LOC. S. CATERINA - FR. PASSONS (5,0%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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