Mercato immobiliare a San Daniele del Friuli.
A San Daniele del Friuli (Udine, Friuli-Venezia Giulia) un’abitazione in stato normale costa in media 945 € al m², da 670 € a 1250 € nelle 4 zone OMI residenziali. Affitti a €3,9/m²/mese, rendimento lordo 5,0%.
Prezzi nelle zone OMI di San Daniele del Friuli
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1ZONA CENTRALE DEL CAPOLUOGO | Centrale | 900 €–1250 € | 4,8 | 5,4% |
| B2BORGHI ANTICHI E NUOVI | Centrale | 850 €–1200 € | 4,4 | 5,2% |
| D1FRAZIONI PERIFERICHE | Periferica | 750 €–1000 € | 3,3 | 4,5% |
| D2ZONA PROSCIUTTIFICI | Periferica | 670 €–940 € | 3,0 | 4,5% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 4 | 670 €–1250 € | 945 € | 3,8 |
| Abitazioni di tipo economico | 2 | 700 €–1050 € | 883 € | 4,3 |
| Ville e Villini | 3 | 600 €–1100 € | 833 € | 3,0 |
| Negozi | 4 | 700 €–1350 € | 938 € | 5,0 |
| Uffici | 4 | 700 €–960 € | 808 € | 3,7 |
| Box | 4 | 335 €–630 € | 471 € | 2,1 |
| Autorimesse | 4 | 265 €–500 € | 375 € | 1,5 |
| Posti auto coperti | 4 | 220 €–410 € | 309 € | 1,2 |
| Posti auto scoperti | 1 | 225 €–310 € | 268 € | 1,0 |
| Capannoni tipici | 2 | 360 €–440 € | 400 € | 1,5 |
| Capannoni industriali | 2 | 230 €–260 € | 245 € | 1,0 |
| Magazzini | 4 | 260 €–570 € | 388 € | 2,0 |
| Laboratori | 4 | 360 €–720 € | 523 € | 2,4 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a San Daniele del Friuli
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 6 zone OMI di San Daniele del Friuli. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su San Daniele del Friuli
Quanto costa comprare casa a San Daniele del Friuli?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a San Daniele del Friuli un'abitazione in stato normale costa in media 945 € al m², con un intervallo che va da 670 € a 1250 € al m² a seconda della zona (4 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a San Daniele del Friuli?
Il canone medio di zona è di €3,9 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €273 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a San Daniele del Friuli?
Il rendimento lordo stimato è 5,0% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di San Daniele del Friuli?
La zona con i prezzi medi più bassi è D2 — ZONA PROSCIUTTIFICI (805 €/m²); la più cara è B1 — ZONA CENTRALE DEL CAPOLUOGO (1075 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona B1 — ZONA CENTRALE DEL CAPOLUOGO (5,4%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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