Mercato immobiliare a Castellanza.
A Castellanza (Varese, Lombardia) un’abitazione in stato normale costa in media 1325 € al m², da 1150 € a 1600 € nelle 4 zone OMI residenziali. Affitti a €4,9/m²/mese, rendimento lordo 4,4%.
Prezzi nelle zone OMI di Castellanza
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1VIA POMINI, V.COSTALUNGA, V.DANDOLO, V.DON TESTORI, V.CORRIDONI, V.CADORNA | Centrale | 1250 €–1600 € | 5,3 | 4,5% |
| C1V.LE LOMBARDIA, V.MARNATE V. DON MINZONI, V.SANGUINOLA, V.LEOPARDI, V.BRAMBILLA, V.PIAVE | Semicentrale | 1150 €–1400 € | 4,6 | 4,3% |
| D1PERIFERICA OVEST V. MORELLI, V. S.GIOVANNI, V.LE BORRI, V. DELLA MUFFA, V. JUCKER, V.DEL BUON GESU | Periferica | 1200 €–1500 € | 5,0 | 4,4% |
| D2PERIFERICA LOCALITA CASTEGNATE | Periferica | 1150 €–1350 € | 4,6 | 4,4% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 4 | 1150 €–1600 € | 1325 € | 4,9 |
| Ville e Villini | 4 | 1400 €–2050 € | 1688 € | 6,5 |
| Negozi | 2 | 1000 €–1500 € | 1250 € | 6,8 |
| Box | 4 | 680 €–1100 € | 883 € | 5,0 |
| Capannoni industriali | 3 | 300 €–500 € | 400 € | 2,2 |
| Laboratori | 3 | 380 €–550 € | 465 € | 2,1 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Castellanza
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 5 zone OMI di Castellanza. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Castellanza
Quanto costa comprare casa a Castellanza?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Castellanza un'abitazione in stato normale costa in media 1325 € al m², con un intervallo che va da 1150 € a 1600 € al m² a seconda della zona (4 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Castellanza?
Il canone medio di zona è di €4,9 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €343 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Castellanza?
Il rendimento lordo stimato è 4,4% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Castellanza?
La zona con i prezzi medi più bassi è D2 — PERIFERICA LOCALITA CASTEGNATE (1250 €/m²); la più cara è B1 — VIA POMINI, V.COSTALUNGA, V.DANDOLO, V.DON TESTORI, V.CORRIDONI, V.CADORNA (1425 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona B1 — VIA POMINI, V.COSTALUNGA, V.DANDOLO, V.DON TESTORI, V.CORRIDONI, V.CADORNA (4,5%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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