Mercato immobiliare a Castelletto Monferrato.
A Castelletto Monferrato (Alessandria, Piemonte) un’abitazione in stato normale costa in media 575 € al m², da 440 € a 720 € nelle 2 zone OMI residenziali. Affitti a €3,0/m²/mese, rendimento lordo 6,3%.
Prezzi nelle zone OMI di Castelletto Monferrato
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1CENTRO URBANO | Centrale | 440 €–660 € | 3,1 | 6,8% |
| R1ZONA AGRICOLA | Extraurbana | 480 €–720 € | 2,8 | 5,6% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 2 | 440 €–720 € | 575 € | 3,0 |
| Ville e Villini | 1 | 580 €–870 € | 725 € | 3,4 |
| Negozi | 1 | 450 €–900 € | 675 € | 3,8 |
| Box | 2 | 380 €–630 € | 500 € | 2,5 |
| Capannoni tipici | 2 | 165 €–330 € | 235 € | 1,1 |
| Capannoni industriali | 1 | 140 €–220 € | 180 € | 0,8 |
| Magazzini | 1 | 210 €–315 € | 263 € | 1,2 |
| Laboratori | 1 | 370 €–440 € | 405 € | 2,0 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Castelletto Monferrato
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 2 zone OMI di Castelletto Monferrato. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Castelletto Monferrato
Quanto costa comprare casa a Castelletto Monferrato?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Castelletto Monferrato un'abitazione in stato normale costa in media 575 € al m², con un intervallo che va da 440 € a 720 € al m² a seconda della zona (2 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Castelletto Monferrato?
Il canone medio di zona è di €3,0 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €210 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Castelletto Monferrato?
Il rendimento lordo stimato è 6,3% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Castelletto Monferrato?
La zona con i prezzi medi più bassi è B1 — CENTRO URBANO (550 €/m²); la più cara è R1 — ZONA AGRICOLA (600 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona B1 — CENTRO URBANO (6,8%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
Altri comuni in provincia di Alessandria
Hai adocchiato un immobile a Castelletto Monferrato?.
Incolla l'annuncio in FlipFlop: in 60 secondi hai ARV, business plan del flip, scenari di stress e il prezzo massimo a cui ha senso offrire.