Mercato immobiliare a Castiglione Garfagnana.
A Castiglione Garfagnana (Lucca, Toscana) un’abitazione in stato normale costa in media 713 € al m², da 550 € a 900 € nelle 3 zone OMI residenziali. Affitti a €2,1/m²/mese, rendimento lordo 3,5%.
Prezzi nelle zone OMI di Castiglione Garfagnana
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B2CENTRO STORICO | Centrale | 550 €–810 € | 2,1 | 3,7% |
| D2CIGIANA - MONTEPIGOLI - MULINO | Periferica | 650 €–900 € | 2,1 | 3,3% |
| R1CASONE DI PROFECCHIA - COL DI ARCIANA - CERAGETO - SAN PELLEGRINO IN ALPE - CHIOZZA - IL COLLETTO - LA OSTERIA - IL BORGHETTO | Extraurbana | 550 €–820 € | 2,1 | 3,7% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 3 | 550 €–900 € | 748 € | 2,3 |
| Abitazioni di tipo economico | 3 | 450 €–810 € | 622 € | 1,9 |
| Ville e Villini | 2 | 850 €–1250 € | 1050 € | — |
| Negozi | 3 | 600 €–1000 € | 745 € | 2,9 |
| Uffici | 2 | 500 €–950 € | 713 € | 2,7 |
| Box | 3 | 180 €–430 € | 278 € | — |
| Laboratori | 1 | 350 €–700 € | 525 € | 1,9 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Castiglione Garfagnana
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 3 zone OMI di Castiglione Garfagnana. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Castiglione Garfagnana
Quanto costa comprare casa a Castiglione Garfagnana?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Castiglione Garfagnana un'abitazione in stato normale costa in media 713 € al m², con un intervallo che va da 550 € a 900 € al m² a seconda della zona (3 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Castiglione Garfagnana?
Il canone medio di zona è di €2,1 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €147 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Castiglione Garfagnana?
Il rendimento lordo stimato è 3,5% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Castiglione Garfagnana?
La zona con i prezzi medi più bassi è B2 — CENTRO STORICO (680 €/m²); la più cara è D2 — CIGIANA - MONTEPIGOLI - MULINO (775 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona B2 — CENTRO STORICO (3,7%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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