Mercato immobiliare a Cerignola.
A Cerignola (Foggia, Puglia) un’abitazione in stato normale costa in media 1090 € al m², da 900 € a 1350 € nelle 5 zone OMI residenziali. Affitti a €4,2/m²/mese, rendimento lordo 4,6%.
Prezzi nelle zone OMI di Cerignola
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1P.ZZA DUOMO,GARIBALDI,MORO,BARI,PUGLIE | Centrale | 1050 €–1350 € | 4,8 | 4,8% |
| B2V.VENETO,S.ANTONIO,BORSELLINO,S.DOMENICO | Centrale | 950 €–1150 € | 4,3 | 4,9% |
| C1VIALE USA,URSS,VENEZIA,DEI MILLE,LEVANTE,PONENTE,VIA NAPOLI,MARIA AUSILIATRICE | Semicentrale | 900 €–1150 € | 4,0 | 4,7% |
| D1FORNACI,DEI PINI,ULIVI,MESTRE,PLEBISCITO | Periferica | 950 €–1300 € | 4,0 | 4,3% |
| D2ZONA ESTERNA,V.LE PONENTE,LEVANTE,M.AUSILIATRICE | Periferica | 950 €–1150 € | 4,0 | 4,6% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 5 | 900 €–1350 € | 1090 € | 4,2 |
| Abitazioni di tipo economico | 5 | 600 €–1050 € | 780 € | 3,2 |
| Negozi | 5 | 800 €–2700 € | 1350 € | 7,3 |
| Uffici | 3 | 900 €–1600 € | 1225 € | 6,5 |
| Box | 5 | 600 €–1050 € | 745 € | 3,8 |
| Capannoni tipici | 1 | 350 €–450 € | 400 € | 1,9 |
| Capannoni industriali | 1 | 450 €–550 € | 500 € | 2,4 |
| Magazzini | 3 | 500 €–900 € | 700 € | 3,7 |
| Laboratori | 1 | 400 €–500 € | 450 € | 2,2 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Cerignola
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 6 zone OMI di Cerignola. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Cerignola
Quanto costa comprare casa a Cerignola?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Cerignola un'abitazione in stato normale costa in media 1090 € al m², con un intervallo che va da 900 € a 1350 € al m² a seconda della zona (5 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Cerignola?
Il canone medio di zona è di €4,2 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €294 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Cerignola?
Il rendimento lordo stimato è 4,6% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Cerignola?
La zona con i prezzi medi più bassi è C1 — VIALE USA,URSS,VENEZIA,DEI MILLE,LEVANTE,PONENTE,VIA NAPOLI,MARIA AUSILIATRICE (1025 €/m²); la più cara è B1 — P.ZZA DUOMO,GARIBALDI,MORO,BARI,PUGLIE (1200 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona B2 — V.VENETO,S.ANTONIO,BORSELLINO,S.DOMENICO (4,9%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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