Mercato immobiliare a Foggia.
A Foggia (Puglia) un’abitazione in stato normale costa in media 1178 € al m², da 900 € a 1600 € nelle 8 zone OMI residenziali. Affitti a €5,7/m²/mese, rendimento lordo 5,8%.
Prezzi nelle zone OMI di Foggia
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1V.BAINSIZZA,V.TEATRO,P.LAGO,MUNICIPIO,BRINDISI,P.LE ITALIA,CAVOUR,V.VENETO,XXIV MAGGIO,V.EMAN.GARIBALDI,CAIROLI,GIANNONE | Centrale | 1100 €–1600 € | 5,8 | 5,2% |
| B2VIA TRIESTE,TRENTO,GORIZIA,ZARA,DELLA REPUBBLICA,MANZONI,CAPOZZI,CRISPI,MAR | Centrale | 950 €–1150 € | 5,8 | 6,6% |
| C4VIAVITTIME CIVILI, VIA CANDELARO, VIA SANT'ALFONSO DÈ LIGUORI | Semicentrale | 950 €–1100 € | 5,5 | 6,4% |
| C5VIA VITTIME CIVILI, VIALE OFANTO,VIALE MICHELANGELO | Semicentrale | 1000 €–1200 € | 5,5 | 6,0% |
| D7RIONE MACCHIA GIALLA, VIA GANDHI, CORSO DEL MEZZOGIORNO, RIONE MARTUCCI | Periferica | 1300 €–1550 € | 6,0 | 5,1% |
| D8RIONE CAMPOREALE, RIONE SAN CIRO, VIA NAPOLI, VIA CAMPOREALE, VIA CASTELLUCCIO, VIALE DEGLI AVIATORI | Periferica | 1300 €–1500 € | 6,0 | 5,1% |
| D9VIA NAPOLI, RIONE BICCARI, VIA LUCERA, VIA SAN SEVERO, VIALE CANDELARO | Periferica | 1050 €–1150 € | 5,5 | 6,0% |
| D10VIA SAN SEVERO, VIA SANT'ALFONSO DEI LIGUORI, VIA MANFREDONIA, VILLAGGIO ARTIGIANI, VIALE FORTORE, VIA CASTIGLIONE, RIONE DIAZ | Periferica | 900 €–1050 € | 5,5 | 6,8% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 8 | 900 €–1600 € | 1178 € | 5,7 |
| Abitazioni di tipo economico | 8 | 600 €–1100 € | 759 € | 3,8 |
| Ville e Villini | 4 | 1200 €–2000 € | 1619 € | 6,0 |
| Negozi | 7 | 650 €–1250 € | 1000 € | 7,6 |
| Uffici | 8 | 800 €–1450 € | 1097 € | 6,2 |
| Box | 8 | 700 €–1600 € | 1003 € | 5,4 |
| Posti auto coperti | 5 | 700 €–1000 € | 845 € | 4,6 |
| Posti auto scoperti | 5 | 450 €–650 € | 550 € | 2,3 |
| Capannoni tipici | 4 | 400 €–500 € | 444 € | 2,1 |
| Capannoni industriali | 4 | 450 €–700 € | 563 € | 2,5 |
| Magazzini | 4 | 450 €–700 € | 575 € | 2,6 |
| Laboratori | 4 | 450 €–700 € | 575 € | 2,6 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Foggia
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 9 zone OMI di Foggia. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Foggia
Quanto costa comprare casa a Foggia?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Foggia un'abitazione in stato normale costa in media 1178 € al m², con un intervallo che va da 900 € a 1600 € al m² a seconda della zona (8 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Foggia?
Il canone medio di zona è di €5,7 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €399 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Foggia?
Il rendimento lordo stimato è 5,8% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Foggia?
La zona con i prezzi medi più bassi è D10 — VIA SAN SEVERO, VIA SANT'ALFONSO DEI LIGUORI, VIA MANFREDONIA, VILLAGGIO ARTIGIANI, VIALE FORTORE, VIA CASTIGLIONE, RIONE DIAZ (975 €/m²); la più cara è D7 — RIONE MACCHIA GIALLA, VIA GANDHI, CORSO DEL MEZZOGIORNO, RIONE MARTUCCI (1425 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona D10 — VIA SAN SEVERO, VIA SANT'ALFONSO DEI LIGUORI, VIA MANFREDONIA, VILLAGGIO ARTIGIANI, VIALE FORTORE, VIA CASTIGLIONE, RIONE DIAZ (6,8%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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