Mercato immobiliare a Manfredonia.
A Manfredonia (Foggia, Puglia) un’abitazione in stato normale costa in media 1400 € al m², da 650 € a 2400 € nelle 7 zone OMI residenziali. Affitti a €4,8/m²/mese, rendimento lordo 4,1%.
Prezzi nelle zone OMI di Manfredonia
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1VIA DELLE ANTICHE MURA, VIA TRIBUNA, LUNGOMARE NAZARIO SAURO, VIA SAN LORENZO | Centrale | 1550 €–1950 € | 5,8 | 4,0% |
| B2CORSO MANFREDI - CORSO ROMA - VIA MADDALENA | Centrale | 1600 €–2400 € | 7,3 | 4,4% |
| C1RIONE MONTICCHIO, CENTRO SCALORIA,RIONE CROCE | Semicentrale | 1450 €–1700 € | 5,5 | 4,2% |
| D1RIVIERA ACQUA DI CRISTO, ZONA PARCHI, VIA SCALORIA, VIA LEONARDO DA VINCI | Periferica | 1450 €–1700 € | 5,5 | 4,2% |
| D2LOCALITA SIPONTO | Periferica | 1200 €–1500 € | 4,8 | 4,3% |
| E1SCIALI, IPPOCAMPO, SC.SARACENI | Suburbana | 650 €–950 € | 2,5 | 3,8% |
| E3ZAPPONETA | Suburbana | 650 €–850 € | 2,5 | 4,0% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 5 | 800 €–2400 € | 1570 € | 5,4 |
| Abitazioni di tipo economico | 7 | 650 €–1900 € | 1107 € | 4,3 |
| Ville e Villini | 2 | 900 €–2050 € | 1463 € | 4,8 |
| Negozi | 6 | 800 €–3700 € | 1808 € | 10,9 |
| Uffici | 4 | 1450 €–2500 € | 1738 € | 7,7 |
| Box | 5 | 500 €–1500 € | 1030 € | 4,8 |
| Capannoni tipici | 2 | 250 €–450 € | 338 € | 1,5 |
| Capannoni industriali | 2 | 350 €–550 € | 438 € | 1,9 |
| Magazzini | 3 | 350 €–1200 € | 800 € | 4,1 |
| Laboratori | 2 | 400 €–950 € | 675 € | 2,9 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Manfredonia
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 9 zone OMI di Manfredonia. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Manfredonia
Quanto costa comprare casa a Manfredonia?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Manfredonia un'abitazione in stato normale costa in media 1400 € al m², con un intervallo che va da 650 € a 2400 € al m² a seconda della zona (7 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Manfredonia?
Il canone medio di zona è di €4,8 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €336 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Manfredonia?
Il rendimento lordo stimato è 4,1% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Manfredonia?
La zona con i prezzi medi più bassi è E3 — ZAPPONETA (750 €/m²); la più cara è B2 — CORSO MANFREDI - CORSO ROMA - VIA MADDALENA (2000 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona B2 — CORSO MANFREDI - CORSO ROMA - VIA MADDALENA (4,4%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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