Mercato immobiliare a San Severo.
A San Severo (Foggia, Puglia) un’abitazione in stato normale costa in media 769 € al m², da 500 € a 900 € nelle 4 zone OMI residenziali. Affitti a €4,2/m²/mese, rendimento lordo 6,6%.
Prezzi nelle zone OMI di San Severo
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1VIA T.SOLIS,P.ZZA INCORONATA,VIA A. MINUZIANO,V.M.TONDI,C.SO GRAMSCI. | Centrale | 500 €–750 € | 4,3 | 8,3% |
| B4VIA ROMA, VIA SOCCORSO, V. SANTA LUCIA, VIA M. ZANNOTTI, C.SO GRAMSCI, VIA T. SOLIS, VIALE MATTEOTTI, VIA DON MINZONI, VIALE DUE | Centrale | 700 €–850 € | 3,8 | 5,9% |
| C5VIA DI VITTORIO, VIALE DUE GIUGNO, VIA MATERA, CORSO AMEDEO D'AOSTA, VIA PIERSEVERINO, VIA SICILIA | Semicentrale | 750 €–900 € | 4,3 | 6,3% |
| D5VIALE DUE GIUGNO, VIA MATERA, VIA SOCCORSO, VIA APRICENA, VIALE CHECCHIA RISPOLI | Periferica | 800 €–900 € | 4,3 | 6,1% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 3 | 500 €–900 € | 767 € | 4,3 |
| Abitazioni di tipo economico | 2 | 450 €–850 € | 663 € | 3,5 |
| Negozi | 4 | 700 €–1050 € | 869 € | 5,5 |
| Uffici | 4 | 700 €–1000 € | 850 € | 4,0 |
| Box | 4 | 400 €–650 € | 544 € | 2,5 |
| Capannoni tipici | 2 | 300 €–450 € | 363 € | 1,7 |
| Capannoni industriali | 1 | 350 €–450 € | 400 € | 1,8 |
| Magazzini | 1 | 350 €–450 € | 400 € | 1,8 |
| Laboratori | 1 | 350 €–450 € | 400 € | 1,8 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a San Severo
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 6 zone OMI di San Severo. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su San Severo
Quanto costa comprare casa a San Severo?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a San Severo un'abitazione in stato normale costa in media 769 € al m², con un intervallo che va da 500 € a 900 € al m² a seconda della zona (4 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a San Severo?
Il canone medio di zona è di €4,2 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €294 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a San Severo?
Il rendimento lordo stimato è 6,6% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di San Severo?
La zona con i prezzi medi più bassi è B1 — VIA T.SOLIS,P.ZZA INCORONATA,VIA A. MINUZIANO,V.M.TONDI,C.SO GRAMSCI. (625 €/m²); la più cara è D5 — VIALE DUE GIUGNO, VIA MATERA, VIA SOCCORSO, VIA APRICENA, VIALE CHECCHIA RISPOLI (850 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona B1 — VIA T.SOLIS,P.ZZA INCORONATA,VIA A. MINUZIANO,V.M.TONDI,C.SO GRAMSCI. (8,3%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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