Mercato immobiliare a Lesina.
A Lesina (Foggia, Puglia) un’abitazione in stato normale costa in media 675 € al m², da 450 € a 850 € nelle 6 zone OMI residenziali. Affitti a €2,7/m²/mese, rendimento lordo 4,8%.
Prezzi nelle zone OMI di Lesina
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1VIA FRACCACRETA,VIA MARCONI,VIALE PUGLIE,VIA C.BATTISTI,VIA TRENTO,VIA TRIESTE, VIA REGINA,VIA ZARA. | Centrale | 450 €–650 € | 2,5 | 5,5% |
| B2VIA BANCHINA VOLLARO,VIA TRIESTE,VIA REGINA, VIA ZARA. | Centrale | 450 €–650 € | 3,0 | 6,5% |
| C1C.SO VITT. EMANUELE, C.SO UMBERTO ( P), VIA DANNUNZIO (P), VIA LANZA,VIA C.BATTISTI (P.), VIA PUGLIA (P), VIA GIORDANO -P- | Semicentrale | 600 €–850 € | 3,0 | 5,0% |
| D1V.ABRUZZI EMOLISE,V.DI VITTORIO,V.LOMBARDI,V.POGGIO IMP.,V.PALERMO,V.BERLINGUER,V.DE GASPERI,V.BASILICATA. | Periferica | 600 €–850 € | 2,5 | 4,1% |
| E1SUBURBANA - TORRE MILETO | Suburbana | 600 €–850 € | 1,4 | 2,3% |
| E2MAR. LESINA VIA BEGONIA,V.CENTRALE, V. DEGLI OLIVI, V.DEGLI OLEANDRI, DEI GIGLI,PINI, DALIE,V.DEL SOLE, V.GIOVE,MARTE,T.FORT | Suburbana | 700 €–850 € | 3,5 | 5,4% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 6 | 450 €–850 € | 675 € | 2,7 |
| Negozi | 4 | 600 €–1200 € | 938 € | 5,0 |
| Box | 6 | 300 €–550 € | 413 € | 2,0 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Lesina
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 7 zone OMI di Lesina. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Lesina
Quanto costa comprare casa a Lesina?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Lesina un'abitazione in stato normale costa in media 675 € al m², con un intervallo che va da 450 € a 850 € al m² a seconda della zona (6 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Lesina?
Il canone medio di zona è di €2,7 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €189 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Lesina?
Il rendimento lordo stimato è 4,8% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Lesina?
La zona con i prezzi medi più bassi è B1 — VIA FRACCACRETA,VIA MARCONI,VIALE PUGLIE,VIA C.BATTISTI,VIA TRENTO,VIA TRIESTE, VIA REGINA,VIA ZARA. (550 €/m²); la più cara è E2 — MAR. LESINA VIA BEGONIA,V.CENTRALE, V. DEGLI OLIVI, V.DEGLI OLEANDRI, DEI GIGLI,PINI, DALIE,V.DEL SOLE, V.GIOVE,MARTE,T.FORT (775 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona B2 — VIA BANCHINA VOLLARO,VIA TRIESTE,VIA REGINA, VIA ZARA. (6,5%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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