Mercato immobiliare a Lucera.
A Lucera (Foggia, Puglia) un’abitazione in stato normale costa in media 844 € al m², da 650 € a 1100 € nelle 4 zone OMI residenziali. Affitti a €3,7/m²/mese, rendimento lordo 5,3%.
Prezzi nelle zone OMI di Lucera
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1V.MORO,V.NAPOLEONE,V.VENETO,P.CROCE,V.NAPOLI,P.MATTEOTTI,,V.DACQUISTO,V.CAIROLI,V.ZUPPETTA,V.S.FRANCESCO,V.CAIROLI,V.MILLE. | Centrale | 650 €–900 € | 3,8 | 5,9% |
| C11ZONA CAPPUCCINI, ZONA ANFITEATRO, ZONA PORTA FOGGIA, ZONA PORTA TROIA | Semicentrale | 650 €–850 € | 3,4 | 5,4% |
| C12ZONA OSPEDALE, ZONA CASTELLO, ZONA PORTA CROCE, ZONA PORTA TROIA | Semicentrale | 750 €–1000 € | 3,8 | 5,2% |
| D1VIA MACELLO,VIA GIOTTO,LUCERA 2,ZONA 167,VIALE EUROPA,VIALE RAFFAELLO,VIALE M.SANTO,VIA MONTELLA,VIA PASUBIO,VIA S.ROCCO. | Periferica | 850 €–1100 € | 3,8 | 4,7% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 4 | 650 €–1100 € | 844 € | 3,7 |
| Abitazioni di tipo economico | 4 | 600 €–900 € | 750 € | 3,2 |
| Negozi | 4 | 900 €–1300 € | 1063 € | 6,3 |
| Uffici | 4 | 850 €–1100 € | 988 € | 5,3 |
| Box | 4 | 550 €–850 € | 688 € | 3,2 |
| Laboratori | 1 | 300 €–400 € | 350 € | 1,6 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Lucera
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 5 zone OMI di Lucera. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Lucera
Quanto costa comprare casa a Lucera?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Lucera un'abitazione in stato normale costa in media 844 € al m², con un intervallo che va da 650 € a 1100 € al m² a seconda della zona (4 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Lucera?
Il canone medio di zona è di €3,7 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €259 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Lucera?
Il rendimento lordo stimato è 5,3% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Lucera?
La zona con i prezzi medi più bassi è C11 — ZONA CAPPUCCINI, ZONA ANFITEATRO, ZONA PORTA FOGGIA, ZONA PORTA TROIA (750 €/m²); la più cara è D1 — VIA MACELLO,VIA GIOTTO,LUCERA 2,ZONA 167,VIALE EUROPA,VIALE RAFFAELLO,VIALE M.SANTO,VIA MONTELLA,VIA PASUBIO,VIA S.ROCCO. (975 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona B1 — V.MORO,V.NAPOLEONE,V.VENETO,P.CROCE,V.NAPOLI,P.MATTEOTTI,,V.DACQUISTO,V.CAIROLI,V.ZUPPETTA,V.S.FRANCESCO,V.CAIROLI,V.MILLE. (5,9%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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