Mercato immobiliare a Troia.
A Troia (Foggia, Puglia) un’abitazione in stato normale costa in media 1063 € al m², da 850 € a 1300 € nelle 4 zone OMI residenziali. Affitti a €3,4/m²/mese, rendimento lordo 3,8%.
Prezzi nelle zone OMI di Troia
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1VIA VITTORIO EMANUELE, V. ROMA, P.ZZA MARTIRI DUNGHERIA,VIA MATTEOTTI, C.SO REGINA MARGHERITA. | Centrale | 850 €–1250 € | 3,7 | 4,2% |
| C5VIE MARCANGELO AMBROGIO-S.S.160 VIA LUCERA-RITUCCI-KENNEDY-PIETRANTONIO ROSSO-FRACCACRETA-MAITILASSO-VITT.EMANUELE | Semicentrale | 900 €–1250 € | 3,4 | 3,8% |
| D1VIA PASQUALICCHIO, VIA LUCERA, S.S. N. 160, LOCALITA LE CRUSTE. | Periferica | 900 €–1300 € | 3,3 | 3,6% |
| D9VIA BELLINI, VIA VERDI | Periferica | 850 €–1200 € | 3,3 | 3,9% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 4 | 850 €–1300 € | 1063 € | 3,4 |
| Negozi | 4 | 900 €–1750 € | 1238 € | 6,3 |
| Uffici | 4 | 850 €–1300 € | 1050 € | 5,1 |
| Box | 4 | 650 €–1000 € | 794 € | 3,5 |
| Capannoni tipici | 2 | 320 €–420 € | 383 € | 1,5 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Troia
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 5 zone OMI di Troia. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Troia
Quanto costa comprare casa a Troia?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Troia un'abitazione in stato normale costa in media 1063 € al m², con un intervallo che va da 850 € a 1300 € al m² a seconda della zona (4 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Troia?
Il canone medio di zona è di €3,4 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €238 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Troia?
Il rendimento lordo stimato è 3,8% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Troia?
La zona con i prezzi medi più bassi è D9 — VIA BELLINI, VIA VERDI (1025 €/m²); la più cara è D1 — VIA PASQUALICCHIO, VIA LUCERA, S.S. N. 160, LOCALITA LE CRUSTE. (1100 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona B1 — VIA VITTORIO EMANUELE, V. ROMA, P.ZZA MARTIRI DUNGHERIA,VIA MATTEOTTI, C.SO REGINA MARGHERITA. (4,2%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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