Mercato immobiliare a Margherita di Savoia.
A Margherita di Savoia (Foggia, Puglia) un’abitazione in stato normale costa in media 1175 € al m², da 900 € a 1650 € nelle 5 zone OMI residenziali. Affitti a €4,7/m²/mese, rendimento lordo 4,8%.
Prezzi nelle zone OMI di Margherita di Savoia
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1VIA 10^ REGINA,V.F. CORRIDONI,V.MAGGIORE GALLIANO-P-,V.LE DUCA DEGLI ABRUZZI,V.RISORGIMENTO-P-,V.AFRICA ORIENTALE-P-,V.S.F.D | Centrale | 1250 €–1650 € | 4,8 | 4,0% |
| C1VIA DE RIVERA,V.DALMAZIA,LUNGOMARE COLOMBO,V.F.LLI BANDIERA,V.DUOMO,VIA S.F.DASSISI,V.FERD.II DI BORBONE,V.SALVEMINI,V.M.L.K | Semicentrale | 1150 €–1450 € | 4,8 | 4,4% |
| D1PERIFERICA ,V.CANNEI,V.LE OFANTO,V.BARLETTA-P-,V.SELE, LUNGOMARE COLOMBO-P-,V.M.L.KING, ECC | Periferica | 900 €–1200 € | 4,8 | 5,5% |
| D2S.S. N. 159, C.SO AFRICA ORIENTALE,VIA SALINIS | Periferica | 900 €–1200 € | 4,8 | 5,5% |
| E1CITTÀ GIARDINO - ISOLA VERDE | Suburbana | 900 €–1150 € | 4,3 | 5,0% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 5 | 900 €–1650 € | 1175 € | 4,7 |
| Negozi | 2 | 1200 €–2000 € | 1600 € | 8,9 |
| Uffici | 4 | 1000 €–1650 € | 1294 € | 6,2 |
| Box | 5 | 600 €–1150 € | 840 € | 4,2 |
| Capannoni tipici | 1 | 300 €–350 € | 325 € | 1,3 |
| Capannoni industriali | 1 | 350 €–450 € | 400 € | 1,5 |
| Laboratori | 1 | 350 €–450 € | 400 € | 1,5 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Margherita di Savoia
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 6 zone OMI di Margherita di Savoia. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Margherita di Savoia
Quanto costa comprare casa a Margherita di Savoia?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Margherita di Savoia un'abitazione in stato normale costa in media 1175 € al m², con un intervallo che va da 900 € a 1650 € al m² a seconda della zona (5 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Margherita di Savoia?
Il canone medio di zona è di €4,7 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €329 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Margherita di Savoia?
Il rendimento lordo stimato è 4,8% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Margherita di Savoia?
La zona con i prezzi medi più bassi è E1 — CITTÀ GIARDINO - ISOLA VERDE (1025 €/m²); la più cara è B1 — VIA 10^ REGINA,V.F. CORRIDONI,V.MAGGIORE GALLIANO-P-,V.LE DUCA DEGLI ABRUZZI,V.RISORGIMENTO-P-,V.AFRICA ORIENTALE-P-,V.S.F.D (1450 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona D1 — PERIFERICA ,V.CANNEI,V.LE OFANTO,V.BARLETTA-P-,V.SELE, LUNGOMARE COLOMBO-P-,V.M.L.KING, ECC (5,5%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
Altri comuni in provincia di Foggia
Hai adocchiato un immobile a Margherita di Savoia?.
Incolla l'annuncio in FlipFlop: in 60 secondi hai ARV, business plan del flip, scenari di stress e il prezzo massimo a cui ha senso offrire.