Mercato immobiliare a Peschici.
A Peschici (Foggia, Puglia) un’abitazione in stato normale costa in media 1481 € al m², da 1100 € a 1850 € nelle 4 zone OMI residenziali. Affitti a €4,0/m²/mese, rendimento lordo 3,2%.
Prezzi nelle zone OMI di Peschici
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1V.LE MALACERA,V.CASTELLO,P.DI BASSO,V.COLOMBO,V.TORRETTA,C.SO GARIBALDI,V.MONTELLO,V.V.VENETO,V.MARCONI,V.XXIV MAGGIO,V.DANTE | Centrale | 1300 €–1850 € | 4,5 | 3,4% |
| C1V.LE KENNEDY,V.VERDI,V.TASSO P,V.MATTEOTTI P,V.PIAVE,V.CARSO,V.FOSCOLO,V.PODGORA,V.TAORMINA,V.M.GRAPPA,V.MAGENTA P,V.ROSSINI | Semicentrale | 1200 €–1800 € | 4,1 | 3,3% |
| D1V.LIBERTA P.,V.PIO XII P.,C.SO CAVOUR,V.LITORANEA PER VIESTEP. | Periferica | 1100 €–1500 € | 3,8 | 3,5% |
| E1VIA LIT.PER VIESTE P,LOC. TUPPO DELLE PILE,VILLAGGIO MARITALIA,VILLAGGIO S.NICOLA,VILLAGGIO JULIA,LOC.MANACORE,LOC.S.LORENZO. | Suburbana | 1300 €–1800 € | 3,4 | 2,6% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 4 | 1100 €–1850 € | 1481 € | 3,9 |
| Ville e Villini | 2 | 1400 €–2300 € | 1788 € | 4,3 |
| Negozi | 3 | 1450 €–2650 € | 1983 € | 9,7 |
| Uffici | 3 | 1100 €–1850 € | 1500 € | 6,2 |
| Box | 4 | 800 €–1400 € | 1113 € | 4,3 |
| Capannoni tipici | 1 | 260 €–370 € | 315 € | 1,2 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Peschici
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 5 zone OMI di Peschici. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Peschici
Quanto costa comprare casa a Peschici?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Peschici un'abitazione in stato normale costa in media 1481 € al m², con un intervallo che va da 1100 € a 1850 € al m² a seconda della zona (4 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Peschici?
Il canone medio di zona è di €4,0 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €280 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Peschici?
Il rendimento lordo stimato è 3,2% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Peschici?
La zona con i prezzi medi più bassi è D1 — V.LIBERTA P.,V.PIO XII P.,C.SO CAVOUR,V.LITORANEA PER VIESTEP. (1300 €/m²); la più cara è B1 — V.LE MALACERA,V.CASTELLO,P.DI BASSO,V.COLOMBO,V.TORRETTA,C.SO GARIBALDI,V.MONTELLO,V.V.VENETO,V.MARCONI,V.XXIV MAGGIO,V.DANTE (1575 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona D1 — V.LIBERTA P.,V.PIO XII P.,C.SO CAVOUR,V.LITORANEA PER VIESTEP. (3,5%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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