Mercato immobiliare a San Giovanni Rotondo.
A San Giovanni Rotondo (Foggia, Puglia) un’abitazione in stato normale costa in media 1056 € al m², da 900 € a 1300 € nelle 4 zone OMI residenziali. Affitti a €3,9/m²/mese, rendimento lordo 4,4%.
Prezzi nelle zone OMI di San Giovanni Rotondo
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1P.ZZA EUROPA,C.SO UMBERTO I, P.ZZA DEI MARTIRI (COMUNE),P.ZZA CADUTI IN MINIERA. | Centrale | 900 €–1200 € | 3,8 | 4,3% |
| C3VIA TORELLI, VIA ADIGE, C.SO ROMA, VIA BOTTICELLI, VIA MONTESSORI, VIA ADUA, VIA RODI, VIA SANT'ONOFRIO, C,SO MATTEOTTI | Semicentrale | 900 €–1100 € | 3,8 | 4,6% |
| D8VIALE ALDO MORO, SP 45BIS, VIA FOGGIA, VIALE KENNEDY, VIA PENATI | Periferica | 1000 €–1150 € | 3,8 | 4,2% |
| D9VIALE ALDO MORO, VIA DEI CAPPUCCINI, SANTUARIO PADRE PIO | Periferica | 900 €–1300 € | 4,3 | 4,7% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 4 | 900 €–1300 € | 1056 € | 3,9 |
| Abitazioni di tipo economico | 1 | 500 €–750 € | 625 € | 2,6 |
| Ville e Villini | 2 | 1300 €–1800 € | 1538 € | 4,5 |
| Negozi | 4 | 1000 €–2050 € | 1550 € | 8,6 |
| Uffici | 4 | 900 €–1300 € | 1056 € | 5,2 |
| Box | 4 | 700 €–1000 € | 831 € | 4,0 |
| Capannoni tipici | 1 | 300 €–450 € | 375 € | 1,3 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a San Giovanni Rotondo
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 5 zone OMI di San Giovanni Rotondo. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su San Giovanni Rotondo
Quanto costa comprare casa a San Giovanni Rotondo?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a San Giovanni Rotondo un'abitazione in stato normale costa in media 1056 € al m², con un intervallo che va da 900 € a 1300 € al m² a seconda della zona (4 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a San Giovanni Rotondo?
Il canone medio di zona è di €3,9 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €273 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a San Giovanni Rotondo?
Il rendimento lordo stimato è 4,4% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di San Giovanni Rotondo?
La zona con i prezzi medi più bassi è C3 — VIA TORELLI, VIA ADIGE, C.SO ROMA, VIA BOTTICELLI, VIA MONTESSORI, VIA ADUA, VIA RODI, VIA SANT'ONOFRIO, C,SO MATTEOTTI (1000 €/m²); la più cara è D9 — VIALE ALDO MORO, VIA DEI CAPPUCCINI, SANTUARIO PADRE PIO (1100 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona D9 — VIALE ALDO MORO, VIA DEI CAPPUCCINI, SANTUARIO PADRE PIO (4,7%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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