Mercato immobiliare a Cervignano del Friuli.
A Cervignano del Friuli (Udine, Friuli-Venezia Giulia) un’abitazione in stato normale costa in media 965 € al m², da 750 € a 1200 € nelle 2 zone OMI residenziali. Affitti a €3,8/m²/mese, rendimento lordo 4,7%.
Prezzi nelle zone OMI di Cervignano del Friuli
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1ZONA CENTRALE | Centrale | 860 €–1200 € | 4,1 | 4,8% |
| D1ZONA PERIFERICA | Periferica | 750 €–1050 € | 3,4 | 4,5% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 2 | 750 €–1200 € | 965 € | 3,7 |
| Abitazioni di tipo economico | 1 | 700 €–1050 € | 875 € | 3,3 |
| Ville e Villini | 1 | 750 €–1000 € | 875 € | 3,5 |
| Negozi | 2 | 850 €–1400 € | 1083 € | 4,9 |
| Uffici | 2 | 700 €–1250 € | 913 € | 3,8 |
| Box | 2 | 350 €–600 € | 471 € | 2,1 |
| Autorimesse | 2 | 280 €–480 € | 375 € | 1,6 |
| Posti auto coperti | 2 | 230 €–395 € | 310 € | 1,2 |
| Posti auto scoperti | 2 | 175 €–300 € | 235 € | 0,8 |
| Capannoni tipici | 1 | 360 €–440 € | 400 € | 1,5 |
| Capannoni industriali | 1 | 210 €–230 € | 220 € | 0,9 |
| Magazzini | 2 | 280 €–570 € | 395 € | 2,1 |
| Laboratori | 2 | 360 €–750 € | 535 € | 2,5 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Cervignano del Friuli
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 3 zone OMI di Cervignano del Friuli. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Cervignano del Friuli
Quanto costa comprare casa a Cervignano del Friuli?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Cervignano del Friuli un'abitazione in stato normale costa in media 965 € al m², con un intervallo che va da 750 € a 1200 € al m² a seconda della zona (2 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Cervignano del Friuli?
Il canone medio di zona è di €3,8 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €266 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Cervignano del Friuli?
Il rendimento lordo stimato è 4,7% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Cervignano del Friuli?
La zona con i prezzi medi più bassi è D1 — ZONA PERIFERICA (900 €/m²); la più cara è B1 — ZONA CENTRALE (1030 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona B1 — ZONA CENTRALE (4,8%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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