Mercato immobiliare a Chiusaforte.
A Chiusaforte (Udine, Friuli-Venezia Giulia) un’abitazione in stato normale costa in media 715 € al m², da 440 € a 1150 € nelle 3 zone OMI residenziali. Affitti a €2,0/m²/mese, rendimento lordo 3,4%.
Prezzi nelle zone OMI di Chiusaforte
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1ZONA CENTRALE DEL COMUNE E FRAZIONE RACCOLANA | Centrale | 450 €–650 € | 2,1 | 4,6% |
| E1FR. SELLA NEVEA | Suburbana | 950 €–1150 € | — | — |
| R1RESTO DEL TERRITORIO COMUNALE | Extraurbana | 440 €–650 € | 1,9 | 4,2% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 3 | 440 €–1150 € | 748 € | 2,2 |
| Abitazioni di tipo economico | 2 | 450 €–900 € | 650 € | 2,1 |
| Negozi | 2 | 670 €–1000 € | 855 € | 3,7 |
| Uffici | 2 | 570 €–950 € | 758 € | 3,1 |
| Box | 3 | 220 €–500 € | 349 € | 1,4 |
| Magazzini | 1 | 260 €–390 € | 325 € | 1,8 |
| Laboratori | 1 | 360 €–520 € | 440 € | 2,2 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Chiusaforte
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 3 zone OMI di Chiusaforte. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Chiusaforte
Quanto costa comprare casa a Chiusaforte?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Chiusaforte un'abitazione in stato normale costa in media 715 € al m², con un intervallo che va da 440 € a 1150 € al m² a seconda della zona (3 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Chiusaforte?
Il canone medio di zona è di €2,0 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €140 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Chiusaforte?
Il rendimento lordo stimato è 3,4% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Chiusaforte?
La zona con i prezzi medi più bassi è R1 — RESTO DEL TERRITORIO COMUNALE (545 €/m²); la più cara è E1 — FR. SELLA NEVEA (1050 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona B1 — ZONA CENTRALE DEL COMUNE E FRAZIONE RACCOLANA (4,6%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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