Mercato immobiliare a Civitanova Marche.
A Civitanova Marche (Macerata, Marche) un’abitazione in stato normale costa in media 1787 € al m², da 900 € a 3300 € nelle 13 zone OMI residenziali. Affitti a €7,2/m²/mese, rendimento lordo 4,8%.
Prezzi nelle zone OMI di Civitanova Marche
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1SEZIONE PORTO : CORSO UMBERTO, VIA TRENTO, VIA DALMAZIA, VIA DUCA DEGLI ABRUZZI,ETC. | Centrale | 1650 €–3000 € | 9,9 | 5,1% |
| B2SEZIONE PORTO: CENTRO STORICO, QUARTIERE ITALIA, VIE: V.VENETO, V.EMANUELE, GARIBALDI, MAZZINI E DINTORNI | Centrale | 1400 €–2650 € | 9,3 | 5,5% |
| B5SEZIONE PORTO: LUNGOMARE NORD DELIMITATO DA FOSSO CASTELLARO, LINEA FF.SS., FOSSO CARONTE, VIALE IV NOVEMBRE, VIALE MATTEOTTI | Centrale | 1800 €–3300 € | 10,7 | 5,0% |
| C1SEZIONE PORTO: QUARTIERI S.MARONE, CECCHETTI E CECCOTTI | Semicentrale | 1350 €–2300 € | 7,6 | 5,0% |
| C2SEZIONE PORTO: ZONA PEEP QUARTIERE S.MARONE, QUARTIERE RISORGIMENTO | Semicentrale | 1350 €–2050 € | 7,1 | 5,0% |
| C3SEZIONE PORTO: RIONE FONTANELLA, ZONA STADIO | Semicentrale | 1200 €–1850 € | 6,4 | 5,0% |
| C4SEZIONE PORTO: FINE FONTESPINA E RIONE 4 MARINE | Semicentrale | 1650 €–2850 € | 9,4 | 5,0% |
| C5SEZIONE PORTO: VILLA EUGENIA, VILLA PINI | Semicentrale | 1300 €–2300 € | 7,5 | 5,0% |
| C6SEZIONE PORTO: LOCALITA FONTESPINA, VIA VASCO DE GAMA, VIA SARAGAT, VIA PRINCIPE DI PIEMONTE | Semicentrale | 1750 €–2650 € | 8,3 | 4,5% |
| D1SEZIONE ALTA: ZONA MOSTRE, QUARTIERE MOLINO, CENTRO COMMERCIALE AURORA. | Periferica | 1050 €–1600 € | 5,1 | 4,6% |
| D2SEZIONE ALTA: LOCALITA SABBATUCCI, LOCALITA SANTA MARIA APPARENTE, ZONA INDUSTRIALE A. | Periferica | 1050 €–1600 € | 5,1 | 4,6% |
| E1SEZIONE ALTA: CENTRO STORICO E ABITATO LIMITROFO (VIA DEL PINCIO, VIA XXIV MAGGIO, VIA DEL TIRASSEGNO), ZONA INDUSTRIALE B. | Suburbana | 1050 €–1500 € | 4,0 | 3,8% |
| R1ZONE AGRICOLE : CAVALLINO, MIGLIARINO, PIANE CHIENTI, SAN DOMENICO, SAN MICHELE IN M.,SAN SAVINO, LE GRAZIE | Extraurbana | 900 €–1300 € | 3,7 | 4,0% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 13 | 900 €–3300 € | 1787 € | 7,2 |
| Abitazioni di tipo economico | 8 | 950 €–2400 € | 1413 € | 6,2 |
| Ville e Villini | 7 | 1150 €–2300 € | 1661 € | 6,0 |
| Negozi | 10 | 1000 €–2700 € | 1700 € | 8,3 |
| Uffici | 9 | 950 €–2850 € | 1625 € | 6,0 |
| Box | 13 | 500 €–2500 € | 1219 € | 4,9 |
| Capannoni tipici | 4 | 250 €–680 € | 411 € | 1,2 |
| Magazzini | 2 | 750 €–1200 € | 963 € | 4,2 |
| Laboratori | 3 | 400 €–1100 € | 783 € | 2,6 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Civitanova Marche
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 13 zone OMI di Civitanova Marche. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Civitanova Marche
Quanto costa comprare casa a Civitanova Marche?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Civitanova Marche un'abitazione in stato normale costa in media 1787 € al m², con un intervallo che va da 900 € a 3300 € al m² a seconda della zona (13 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Civitanova Marche?
Il canone medio di zona è di €7,2 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €504 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Civitanova Marche?
Il rendimento lordo stimato è 4,8% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Civitanova Marche?
La zona con i prezzi medi più bassi è R1 — ZONE AGRICOLE : CAVALLINO, MIGLIARINO, PIANE CHIENTI, SAN DOMENICO, SAN MICHELE IN M.,SAN SAVINO, LE GRAZIE (1100 €/m²); la più cara è B5 — SEZIONE PORTO: LUNGOMARE NORD DELIMITATO DA FOSSO CASTELLARO, LINEA FF.SS., FOSSO CARONTE, VIALE IV NOVEMBRE, VIALE MATTEOTTI (2550 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona B2 — SEZIONE PORTO: CENTRO STORICO, QUARTIERE ITALIA, VIE: V.VENETO, V.EMANUELE, GARIBALDI, MAZZINI E DINTORNI (5,5%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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