Mercato immobiliare a Pollenza.
A Pollenza (Macerata, Marche) un’abitazione in stato normale costa in media 938 € al m², da 600 € a 1450 € nelle 4 zone OMI residenziali. Affitti a €4,0/m²/mese, rendimento lordo 5,1%.
Prezzi nelle zone OMI di Pollenza
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1CENTRO STORICO,RIONE MORO,V.S.SPIRITO,V.CARDINALE CENTO,V.PAPA GIOVANNI XXIII,C.DA FONTANGELA,V.SANZIO,RIONE TREBBIO,C.DA S. LUCIA | Centrale | 700 €–1200 € | 4,0 | 5,1% |
| D1LOC. RAMBONA-ZONA MARI,C.DA MORAZZANO,LOC. GIANNANDREA,LOC. COLLE,LOC. MOLINO,LOC. MORLA-ZONA VILLE | Periferica | 600 €–1100 € | 3,8 | 5,4% |
| E1FRAZIONI CASETTE VERDINI, POLLENZA SCALO E C.DA PIANI DI CHIENTI | Suburbana | 950 €–1450 € | 5,0 | 5,0% |
| R1ZONA RURALE (LOC.ROTELLI,CAMPOMAGGIO,PALOMBARETTE,VAGLIE,MORLA,CAMPETELLA,CANTAGALLO) | Extraurbana | 600 €–900 € | 3,3 | 5,3% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 4 | 600 €–1450 € | 938 € | 4,0 |
| Abitazioni di tipo economico | 4 | 450 €–900 € | 663 € | 3,0 |
| Ville e Villini | 4 | 750 €–1350 € | 1006 € | 3,1 |
| Negozi | 3 | 600 €–1450 € | 958 € | 5,2 |
| Uffici | 2 | 600 €–1300 € | 938 € | 4,1 |
| Box | 4 | 300 €–700 € | 484 € | 2,4 |
| Capannoni tipici | 4 | 200 €–500 € | 325 € | 1,0 |
| Magazzini | 4 | 200 €–700 € | 397 € | 1,7 |
| Laboratori | 3 | 300 €–600 € | 450 € | 2,0 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Pollenza
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 4 zone OMI di Pollenza. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Pollenza
Quanto costa comprare casa a Pollenza?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Pollenza un'abitazione in stato normale costa in media 938 € al m², con un intervallo che va da 600 € a 1450 € al m² a seconda della zona (4 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Pollenza?
Il canone medio di zona è di €4,0 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €280 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Pollenza?
Il rendimento lordo stimato è 5,1% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Pollenza?
La zona con i prezzi medi più bassi è R1 — ZONA RURALE (LOC.ROTELLI,CAMPOMAGGIO,PALOMBARETTE,VAGLIE,MORLA,CAMPETELLA,CANTAGALLO) (750 €/m²); la più cara è E1 — FRAZIONI CASETTE VERDINI, POLLENZA SCALO E C.DA PIANI DI CHIENTI (1200 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona D1 — LOC. RAMBONA-ZONA MARI,C.DA MORAZZANO,LOC. GIANNANDREA,LOC. COLLE,LOC. MOLINO,LOC. MORLA-ZONA VILLE (5,4%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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